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根據最新發布的去年第4國泰房地產指數，相較上季，桃園、新竹地區新建案每坪成交均價罕見出現下跌。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的去年第4國泰房地產指數，相較上季，桃園、新竹地區新建案每坪成交均價罕見出現下跌，尤其桃園市季跌幅超過13%、新竹地區則季跌6.72%，而高雄則季跌1.29%，新案不再呈現一片上漲的趨勢。
不過，該報告點出，去年第4季3都新案均價下跌主因與推案區域有關，其中桃園推案轉向機捷沿線相對低價區，導致開價、成交價較上1季下跌，至於，新竹也是類似情況，新案推案區域已由高鐵、縣治等精華地段外溢到外圍地區，同樣造成成交價較上1季下跌。
高雄去年第4季推案集中在小港、大寮、仁武等相對低價區，也是房價較上1季下跌的主因，此外，因台積電設廠計畫部分延緩及房市利空因素籠罩，房市交易量大幅減少。
去年第4季全國房價進入末升段
房市評論員何世昌表示，六都中高雄的房市展望偏弱，背景是去年推案量爆出天量，但買氣卻因台積電題材暫緩而大幅削弱，導致建案銷售率驟降。新竹雖然單季價格走跌，應是受因高價區缺乏新案供給的緣故影響較大，以目前新建案市況觀察，六都中供需最穩定者為台南、新竹二地，市場展望亦較安全。整體而言，去年第4季全國新建案房價可能已經進入末升段，平均漲幅已趨緩，假如今年第1季買氣仍遲滯，距離反轉修正將不會太遠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價過去1年出現史詩級的漲幅，但在市場利多消退，追價乏力狀況下，房價也出現高處不勝寒的跡象，尤其預售揭露案件數都已經叫2021下半年旺季腰斬，政策又打擊投機與未來的預售換約，投資客也知道市場無利可圖，整體銷售速度放緩，外在環境又沒有支撐房價往上的條件，所以統計發現價格鬆動且銷售率不佳，短期內預售自用當道，且要端出牛肉才能吸引買方。
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