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台中市大甲水源路上的一處土造平房，因僅拍賣建物、無土地持份，一拍底價僅1.2萬元，最終竟以50萬元拍定，溢價率超過40倍。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者統計，去年全國溢價率前十大的法拍屋，高達6筆為沒有土地產權、僅是地上物的法拍，3筆為持分法拍屋，另1筆則是共有物拍賣分割。而前十大中僅有兩筆底價超過100萬元，其它8筆均在80萬元以內，甚至有3筆底價在10萬元以內，最終溢價率則落在5.1倍到40倍間。
至於，去年溢價率最高的法拍屋坐落台中市大甲水源路上的一處土造平房，因僅拍賣建物、無土地持份，一拍底價僅1.2萬元，最終竟以50萬元拍定，溢價率超過40倍。
為確保產權完整 持分法拍屋較常出現高溢價現象
寬頻房訊指出，去年全國溢價率前十大的法拍屋全數為產權不完整的房產，尤其是持分法拍屋，共有人為避免部分產權因法拍而落入外人手中，因此會願意以高價拍回，主要是確保產權完整。
至於，僅有地上物而無土地產權的法拍屋，造成搶拍原因，不外乎土地資產是國有或是公有，拍得建物後，可向管轄單位以承租土地方式繼續使用建物，而且類似案件多數為鬧區的房產，甚至可能是帶有租金收益的店面，因此，得標者不論自用或是轉租，因取得成本比市價便宜太多，租金收益率自然比周邊的效益還要高。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前房市步入價格修正階段，法拍價格是否得到認同、幾拍出脫，也是觀察市場信心的指標。
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