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遠百寶慶店地處北市寶慶路、延平南路口，屬西門町商圈。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕營業已達50個年頭的北市最老百貨「遠東百貨」寶慶店，去年12月底經北市建管處核准危老，並取得28%容積獎勵，成為全國首個參與危老的百貨公司，且基地面積達1108.5坪，一舉擠進北市基地規模前十大的危老案。
根據內政部營建署都市更新入口網站，北市已核准危老案基地面積平均近182.82坪，再進一步觀察北市建管處最新發布，截至去年12月為止，台北市已核准771個危老案，其中基地規模3000平方公尺（約907.5坪）的僅有12個，占比僅1.55%。
而遠百寶慶店則是少數基地規模超過一千坪的危老案，甚至基地規模可以擠進北市前十大危老案，該百貨公司地處北市寶慶路、延平南路口，屬西門町商圈，據悉，而且早在70年代便與美國商務部合作舉辦第一批美國商品推廣展，而且在2005年原建物曾經翻新整建。
過去北市百貨產權分散 重建難度高
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，整棟商辦、飯店申請危老改建已不稀奇，現在連百貨都投入危老重建之列。百貨、商場之所以少見於都更、危老市場，主要有五大因素，首先，過去不少百貨大樓都採分散產權的方式散賣、登記，即便早期統一經營管理，但時間一長、經營換手，往往出現管理、維護的斷層，收益大不如往，要處分、活化更是困難重重，因此缺乏改建商機。
第二則試百貨賣場受到消費者動線所侷限，所以常常樓蓋得不夠高、沒把容積用完，缺乏原容積加成獎勵的動機。第三，受限於零售空間的樓層限制，大樓的中高樓段多作其它，像是辦公或住宅使用，則還有整合的議題，因此重建機會也不大。第四為百貨是反映當代最流行的消費行為，硬體的改裝頻率最高，光是成本的攤提時間就夠長了，再加上租約限制了活化的彈性，除非土地增值效果誘人，否則房東沒甚麼餘裕重建。
最後，百貨商場的店租收益高，房東很難割捨重建期的租金損失。雖然百貨商場參與危老、都更機會不大，但近期包括京華城、悅城廣場、遠百寶慶都投入重建之列，顯見零售遭逢市場調整期，未來尋求各種活化的商機。
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