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央行4度升息、景氣趨緩以及金融情勢緊縮下，房市轉趨保守觀望。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市轉冷！中央銀行今日公布國銀11月底房貸與建築貸款餘額，雖然分別以9兆3204.27億元以及3兆838.42億元，創下歷史新高，但房貸增速連8降，且為2年多來最低，建築貸款融資餘額年增率則是寫下2019年9月以來新低紀錄。
根據央行統計，11月國銀房貸餘額來到9兆3204.27億元，月增510.46億元，較10月月增額倍增，主因年底交屋潮帶動，這現象與11月5大銀行新承作金額擴大趨勢一致，但是年增率7.14%，則創下2010年8月以來新低。
央行官員表示，雖然年底有所謂交屋潮，不過今年以來在各部會持續「打炒房」，央行4度升息、景氣趨緩以及金融情勢緊縮下，房市轉趨保守觀望。若以5大銀行新承作房貸金額來看，去年第4季已經是高點。
展望明年房市，公股銀行看法相對保守，認為在政府健全房市措施持續執行以及央行4度升息，房貸利率攀升下，房市交易量將持續萎縮，至於房價則將會是「緩修」情況，更有公股銀主管直指，今年第四季的房價將是高點。
以信義房屋公布的大台北房指數來看中古屋的房價，確實從9月雙位數成長，到11月降至個位數。由於《平均地權條例》已於12月21日通過初審，將禁止預售屋換屋，進一步打擊投機炒作，近期也出現投機客提早「下車」情況。
在房市氛圍轉趨觀望下，也影響建商推案信心，央行統計11月底建築貸款融資餘額3兆838.42億元，年增率11.99%，為3年多低點。
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