粉絲團
首次上稿 11-13 20:38
更新時間 11-14 06:14
爛尾樓風暴外溢，中國出手救房地產。（示意圖，彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕中國連日出手救經濟，甫祭出20條優化防疫政策後，中國人行（央行）及銀保監會聯手發文，釋出救市訊號，支持房地產開發貸款、信託貸款與境內債務，給予適度展期。不過，到 2023 年底，中國房地產行業至少有 2920 億美元（約台幣9.17兆元）的境內和境外借款到期，新出爐的救市政策恐難以解除中國房地產危機。
受到習近平「三條紅線」政策衝擊，中國房地產市場幾乎崩盤，恆大等房企暴雷不斷，危機持續外溢，除了爛尾樓、房貸斷供外，直接衝擊以售地收入為主要財源的地方財政。由於房地產佔中國GDP高達25%以上，房地產告急，銀行體系連帶承壓，清零措施則進一步將中國經濟推到懸崖邊緣。
為了避免危機大爆炸，中國人民銀行和銀保監會11日聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出 16 點救助計劃。彭博認為，這標誌著為中國正在試圖扭轉因清零政策而遭受重創的經濟。
根據新的政策指令，針對房企開發貸款、信託貸款等融資，在保證債權安全前提下，「鼓勵」金融機構與房企基於商業性原則自主協商，並通過展期、調整還款安排等方式，促進建案完工交付。
具體而言，自2022年11月11日起，房企未來半年內到期的開發貸款、信託貸款等，允許多展期1年；且金融機構對這類展期貸款可不調整分類，報送徵信系統的貸款分類也保持一致。
新的政策也對於債券融資作出指引，倘若房企確實難以按期兌付債券，可與債券持有人協商，做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。
對於中國救市措施，彭博稱，中國 2.4 兆美元的新房市場依然脆弱，房地產債務違約激增。根據最新的官方數據，9 月份房價創下8年以來最大跌幅。花旗集團估計，銀行與房地產相關的不良貸款比例已飆升至 30%。
彭博續指，中國的新政策與房企開發商迫在眉睫的債務相比，相形見絀。到 2023 年底，中國房地產行業至少有 2920 億美元的境內和境外借款到期，包括今年的 537 億美元以及明年第一季到期的 723 億美元。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
