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根據內政部實價網最新實價揭露資訊，今年下半年出現多筆陽明山豪墅租金行情，6年來房租僅調漲1萬元，漲幅均不到5%。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲、升息，加上通膨等多重因素，全國房租正疾速上漲，甚至連續139個月沒有跌過，不過，根據內政部實價網最新實價揭露資訊，今年下半年出現多筆陽明山豪墅租金行情，6年來房租僅調漲1萬元，漲幅均不到5%。
根據最新實價揭露資訊，7月揭露兩筆陽明山、天母一帶別墅租金行情，其中天母東路107巷內的兩層樓別墅，屋齡約46年、建坪約147.81坪、月租金約30萬元，對比2015年有首次房租揭露行情，當時月租金29.3萬元，7年來月租金僅調漲7千元，漲幅僅2.38%，平均1年漲租1千元，每年房租平均漲幅僅0.34%。
至於，另1筆別墅租金則是坐落在仰德大道1段91巷25弄內，為3層樓別墅、屋齡約56年、建坪約107.28坪，最新揭露月租金為23萬元，對比2016年首次有租金揭露紀錄，當時月租金22萬元，6年來租金僅調漲1萬元、漲幅約4.54%，平均1年漲租不到1700元，每年房租平均漲幅僅0.75%。
不過，陽明山別墅也有房租漲幅很大的揭露紀錄，6月，仰德大道2段上，屋齡約47的兩層樓別墅，建坪約130.30坪，最新月租金為20萬元，對比2016年當時月租金11萬元，租金漲幅超過8成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，陽明山別墅偏好族群較為特殊，租金總價高，通常是喜愛國外居住環境的高階主管或者企業主，或者與草山有地緣的企業主，比較容易承租這類產品，也因為市場需求侷限特定人士，加上月租30萬元應該可以住到市區不錯的豪宅，因此租金並沒有什麼上漲動力。
豪墅客源少 租金上漲動能不如一般住宅
住展雜誌研發長何世昌指出，租屋市場有個隱形的天花板，尤其供給充沛的豪宅租賃市場更是如此，由於租金總價帶高、供給量多、客源較少等因素，偶有漲幅較大的個案，但整體租金漲幅不如一般住宅市場強勁。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，陽明山清幽私密的住宅環境，再加上台北歐洲學校等特殊優勢，很能得到富豪、外企高館的青睞。過去台灣高端住宅租賃市場多以天母、中山區為主，而大安區、信義區、松山區等豪宅社區則有後來居上的趨勢，但整體而言多以月租金1萬美金為上限，也間接形成台灣出租住宅以總價30萬台幣為天花板的現象。
黃舒衛分析，陽明山因為禁建規定，新建、重建機會低，因此衍生老屋整建商機，相對來說也會有將整建、維護成本轉嫁給承租方所產生的低租金補貼的市場習慣，與一般市區的租賃行情、成本結構較不同。
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