晴時多雲

LTN經濟通》資金逃出中國 竄入日星房地產

2022/10/27 08:02

中資常因高價搶購大型房地產成為新聞。(彭博資料照)

中美關係導致中企投資降溫

〔財經頻道/綜合報導〕中資常因高價搶購大型房地產成為新聞,中國安邦保險集團(Anbang Insurance Group Co.)2015年以19.5億美元收購著名紐約地標的華爾道夫飯店(The Waldorf Astoria New York),創下美國獨立酒店史上最高價。

多年來,中國企業爭相搶購豪華酒店、辦公大樓和其他商用不動產。MSCI Real Assets經濟學家卡斯特洛(Jim Costello)指出,當中國公司花大錢買下曼哈頓知名建築,這些交易往往成為附近房產指標,甚至成為其他城市房地產價值參考點。透過這種方式,中資的影響逐漸滲透到全美商業房地產市場,推高全國價位。

不過如今中資開始拋售美國商用不動產,這又是為何?Greenberg Taurig律師事務所亞洲房地產業務主管羅斯史坦(Joel Rothstein)表示,中國對美國房地產的投資在4年前開始下降,當時中國監管部門開始採取措施,增加企業向海外轉移資金的難度,一些活躍買家面臨財務困難,除此之外,中美關係也導致中企投資降溫。

中國安邦保險集團2015年以19.5億美元收購紐約市地標紐約阿斯托里亞華爾道夫飯店。(路透資料照)

中資退出美國 轉進星房地產

據MSCI Real Assets數據,自2019年初以來,中國企業已淨賣出236億美元的美國商用不動產;相較之下,在2013年至2018年間,中國企業淨買入約520億美元美國商用不動產。

中國海航集團(HNA Group)2017年以22.1億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓,但2018年起爆發財務危機,遭中國監管部門要求出售海外資產償債,由SL Green Realty接手。

中國房地產開發商中國泛海控股集團(COHG)也將美國的一些商用部動產抵押給債權人,大家保險集團則試圖拋售價值數十億美元的數家酒店,包括曼哈頓中央公園附近的Essex House。

地產商「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)資本市場主席哈蒙(Doug Harmon)表示,現在中國競標美國房產很少見了,但韓國、德國和新加坡公司已經補位,他說:「總會有資本湧現。」

如果不在美國,那有可能分散到哪?今年10月,新加坡房地產諮詢公司「OrangeTee & Tie」報告顯示,在新加坡私人公寓的外國買家中,來自中國的買家購買量最多。

今年10月,報告顯示,在新加坡私人公寓的外國買家中,來自中國的買家購買量最多。(歐新資料照)

日圓疲弱 吸引中國買家置產

中國自2016年以來一直是新加坡最大外國買家群體,佔今年總成交的6.7%。光是今年的前8個月,中國買家購入932套私人住宅,幾乎是第2大買家馬來西亞人的兩倍。

雖然新加坡在去年12月推出房地產調控舉措,提高第2套房買家和外國人購買私人物業的印花稅。外國買家須支付的印花稅,從20%一口氣調至30%,另外企業須支付的印花稅從25%調高至35%。但稅率調高並未使買家卻步,因為一些外國買家認為新加坡的豪宅價格比其他城市便宜。

對中國方來說,中國當地房地產因宏觀調控壓力,有錢人買房受限,使資金轉戰海外市場,恰好新加坡是華人為主的社會、經濟表現佳,加上政治穩定、貨幣堅挺、寬鬆的移民及信貸政策,是富人們喜愛的資產避風港,因此吸引中國家紛紛前來投資及置產。

估有萬名中國富豪 帶走480億美元出境

另外日本因日圓匯率長期疲弱,使日本不動產市場吸引吸引中國、香港、新加坡買家。《日經亞洲》報導,日圓疲軟,吸引國際買家逢低買進日本房地產,外國機構投資人為了搶進日本房產,投資數十億美元。

投資移民諮詢公司Henley & Partners估計,今年有1萬名中國富豪尋求移民外國,人均帶走480萬美元資產,總計帶走480億美元的資產,這是繼俄羅斯之後的第2大財富和人口外流國家。

大舉買進房地產之外,中國企業在美國、日本軍事基地附近大肆購買土地,引發兩國國會議員和專家關注。

豪斯登堡以1000億日圓賣給港資企業太盟投資集團PAG。(彭博資料照)

中國重視北海道 持續強化經濟影響力

日媒9月報導,日本旅行業巨頭HIS持有豪斯登堡67%的股份,其餘股份由另5家公司持有,8月30日各公司正式宣布豪斯登堡以1000億日圓賣給港資企業太盟投資集團PAG。

據悉,太盟投資與中國政府有密切關係,會長兼執行長單偉建不僅是中共黨員,還是中國高幹子女太子黨一員,而且豪斯登堡園,距離佐世保海軍基地僅約15公里,令人擔憂是否會淪為中國的「間諜公園」。

今年1月,媒體指出,一家與中國資金關係密切的公司,在日本北海道收購了一於大雪山山腳、接近北海道中心的土地,距離日本航空自衛隊雷達站僅約35公里,買家是兩家在避稅天堂英屬維京群島登記設立的公司,讓人不免質疑,難道沒有國安問題嗎?

美國現役軍官艾希禮(Ryan Ashley)與萊斯(Alec Rice)在《日經亞洲》指出,中國長期以來視北海道為北太平洋島鏈的無價之寶,數十年來都在加強於該地區的經濟影響力,目前也強化與俄羅斯的軍事合作。

中國企業在美國、日本軍事基地附近大肆購買土地,引發兩國國會議員和專家關注。(歐新資料照)

佛州州長:中企大有問題

此外,中國阜豐集團(Fufeng Group)在北達科他州大福克斯(Grand Forks)購買150公頃土地,距離當地美國空軍基地僅約20公里。

美方擔憂這些土地可能被用來從事間諜刺探活動,危及國家安全,要求兩國政府加強審查。GAAS發言人布林克里(Mark Brinkley)表示︰「中企與中國政府有密不可分的關係,我們不能忽視複雜軍事間諜行動與規模如此大的中企共謀的可能性。由於大福克斯空軍基地和附近有重要的國家領空與敏感軍事行動,美國領導人應非常擔憂。」

去年6月,美國佛羅里達州州長迪尚特簽署州議會通過的兩項法案,目的是防範中國勢力滲透當地高等教育機構與政府,並杜絕企業間諜活動。法案要求佛州大學必須公布外國政府超過5萬美元的獎學金和捐款、禁止在佛州設立孔子學院,以及嚴懲為外國政府或公司進行商業、智慧財產竊密活動。

共和黨籍州長迪尚特(Ron DeSantis)表示:「我認為不應該讓他們得逞,問題在於這些企業都與中共有關,他們真正在做些什麼事情,並不總是光明磊落的,因此我覺得這是個大問題。」

北海道淪一帶一路據點

2020年,中資大量購買日本土地時,《富士晚報》就報導呼籲,菅義偉政府應處理的優先議題,包括正視外資收購日本土地一事,尤其是中國,不然北海到會淪為中國「一帶一路」的據點。

報導當時指出,中國人以巨額資本大買北海道土地,讓人覺得在隱藏著中國國家主席習近平政府,想將日本納為巨大經濟圈構想「一帶一路」的企圖。

另外媒體報導,10月擁有中共軍方背景的中國製藥企業昭衍新藥(JOINN Laboratories)在美國佛羅里達州購買土地,聲稱計劃用來養殖實驗猴,這引發外界對中共背後真實目的質疑。

據資料顯示,昭衍新藥的董事長馮宇霞、總經理左叢林皆有軍方背景,2人均畢業於中國人民解放軍軍事科學院醫學院 。馮宇霞在1992年8月至1995年8月在該院校從事毒物藥物研究項目、左叢林在1989年7月至1996年11月在中共空軍航空醫學研究所任職。

而昭衍新藥在萊維縣購買的土地屬於林業和農村住宅區,不允許建造動物實驗室。萊維縣主管土地分區和規劃的主任赫克圖斯(Stacey Hectus)表示,昭衍新藥買地前就知道,這塊地不適合他們的用途,也因此會有人認為,背後的目的恐怕不只養猴這麼簡單。

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