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中資常因高價搶購大型房地產成為新聞。（彭博資料照）
中美關係導致中企投資降溫
〔財經頻道／綜合報導〕中資常因高價搶購大型房地產成為新聞，中國安邦保險集團（Anbang Insurance Group Co.）2015年以19.5億美元收購著名紐約地標的華爾道夫飯店（The Waldorf Astoria New York），創下美國獨立酒店史上最高價。
多年來，中國企業爭相搶購豪華酒店、辦公大樓和其他商用不動產。MSCI Real Assets經濟學家卡斯特洛（Jim Costello）指出，當中國公司花大錢買下曼哈頓知名建築，這些交易往往成為附近房產指標，甚至成為其他城市房地產價值參考點。透過這種方式，中資的影響逐漸滲透到全美商業房地產市場，推高全國價位。
不過如今中資開始拋售美國商用不動產，這又是為何？Greenberg Taurig律師事務所亞洲房地產業務主管羅斯史坦（Joel Rothstein）表示，中國對美國房地產的投資在4年前開始下降，當時中國監管部門開始採取措施，增加企業向海外轉移資金的難度，一些活躍買家面臨財務困難，除此之外，中美關係也導致中企投資降溫。
中國安邦保險集團2015年以19.5億美元收購紐約市地標紐約阿斯托里亞華爾道夫飯店。（路透資料照）
中資退出美國 轉進星房地產
據MSCI Real Assets數據，自2019年初以來，中國企業已淨賣出236億美元的美國商用不動產；相較之下，在2013年至2018年間，中國企業淨買入約520億美元美國商用不動產。
中國海航集團（HNA Group）2017年以22.1億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓，但2018年起爆發財務危機，遭中國監管部門要求出售海外資產償債，由SL Green Realty接手。
中國房地產開發商中國泛海控股集團（COHG）也將美國的一些商用部動產抵押給債權人，大家保險集團則試圖拋售價值數十億美元的數家酒店，包括曼哈頓中央公園附近的Essex House。
地產商「戴德梁行」（Cushman & Wakefield）資本市場主席哈蒙（Doug Harmon）表示，現在中國競標美國房產很少見了，但韓國、德國和新加坡公司已經補位，他說：「總會有資本湧現。」
如果不在美國，那有可能分散到哪？今年10月，新加坡房地產諮詢公司「OrangeTee & Tie」報告顯示，在新加坡私人公寓的外國買家中，來自中國的買家購買量最多。
今年10月，報告顯示，在新加坡私人公寓的外國買家中，來自中國的買家購買量最多。（歐新資料照）
日圓疲弱 吸引中國買家置產
中國自2016年以來一直是新加坡最大外國買家群體，佔今年總成交的6.7%。光是今年的前8個月，中國買家購入932套私人住宅，幾乎是第2大買家馬來西亞人的兩倍。
雖然新加坡在去年12月推出房地產調控舉措，提高第2套房買家和外國人購買私人物業的印花稅。外國買家須支付的印花稅，從20%一口氣調至30%，另外企業須支付的印花稅從25%調高至35%。但稅率調高並未使買家卻步，因為一些外國買家認為新加坡的豪宅價格比其他城市便宜。
對中國方來說，中國當地房地產因宏觀調控壓力，有錢人買房受限，使資金轉戰海外市場，恰好新加坡是華人為主的社會、經濟表現佳，加上政治穩定、貨幣堅挺、寬鬆的移民及信貸政策，是富人們喜愛的資產避風港，因此吸引中國家紛紛前來投資及置產。
估有萬名中國富豪 帶走480億美元出境
另外日本因日圓匯率長期疲弱，使日本不動產市場吸引吸引中國、香港、新加坡買家。《日經亞洲》報導，日圓疲軟，吸引國際買家逢低買進日本房地產，外國機構投資人為了搶進日本房產，投資數十億美元。
投資移民諮詢公司Henley & Partners估計，今年有1萬名中國富豪尋求移民外國，人均帶走480萬美元資產，總計帶走480億美元的資產，這是繼俄羅斯之後的第2大財富和人口外流國家。
大舉買進房地產之外，中國企業在美國、日本軍事基地附近大肆購買土地，引發兩國國會議員和專家關注。
豪斯登堡以1000億日圓賣給港資企業太盟投資集團PAG。（彭博資料照）
中國重視北海道 持續強化經濟影響力
日媒9月報導，日本旅行業巨頭HIS持有豪斯登堡67％的股份，其餘股份由另5家公司持有，8月30日各公司正式宣布豪斯登堡以1000億日圓賣給港資企業太盟投資集團PAG。
據悉，太盟投資與中國政府有密切關係，會長兼執行長單偉建不僅是中共黨員，還是中國高幹子女太子黨一員，而且豪斯登堡園，距離佐世保海軍基地僅約15公里，令人擔憂是否會淪為中國的「間諜公園」。
今年1月，媒體指出，一家與中國資金關係密切的公司，在日本北海道收購了一於大雪山山腳、接近北海道中心的土地，距離日本航空自衛隊雷達站僅約35公里，買家是兩家在避稅天堂英屬維京群島登記設立的公司，讓人不免質疑，難道沒有國安問題嗎？
美國現役軍官艾希禮（Ryan Ashley）與萊斯（Alec Rice）在《日經亞洲》指出，中國長期以來視北海道為北太平洋島鏈的無價之寶，數十年來都在加強於該地區的經濟影響力，目前也強化與俄羅斯的軍事合作。
中國企業在美國、日本軍事基地附近大肆購買土地，引發兩國國會議員和專家關注。（歐新資料照）
佛州州長:中企大有問題
此外，中國阜豐集團（Fufeng Group）在北達科他州大福克斯（Grand Forks）購買150公頃土地，距離當地美國空軍基地僅約20公里。
美方擔憂這些土地可能被用來從事間諜刺探活動，危及國家安全，要求兩國政府加強審查。GAAS發言人布林克里（Mark Brinkley）表示︰「中企與中國政府有密不可分的關係，我們不能忽視複雜軍事間諜行動與規模如此大的中企共謀的可能性。由於大福克斯空軍基地和附近有重要的國家領空與敏感軍事行動，美國領導人應非常擔憂。」
去年6月，美國佛羅里達州州長迪尚特簽署州議會通過的兩項法案，目的是防範中國勢力滲透當地高等教育機構與政府，並杜絕企業間諜活動。法案要求佛州大學必須公布外國政府超過5萬美元的獎學金和捐款、禁止在佛州設立孔子學院，以及嚴懲為外國政府或公司進行商業、智慧財產竊密活動。
共和黨籍州長迪尚特（Ron DeSantis）表示：「我認為不應該讓他們得逞，問題在於這些企業都與中共有關，他們真正在做些什麼事情，並不總是光明磊落的，因此我覺得這是個大問題。」
北海道淪一帶一路據點
2020年，中資大量購買日本土地時，《富士晚報》就報導呼籲，菅義偉政府應處理的優先議題，包括正視外資收購日本土地一事，尤其是中國，不然北海到會淪為中國「一帶一路」的據點。
報導當時指出，中國人以巨額資本大買北海道土地，讓人覺得在隱藏著中國國家主席習近平政府，想將日本納為巨大經濟圈構想「一帶一路」的企圖。
另外媒體報導，10月擁有中共軍方背景的中國製藥企業昭衍新藥（JOINN Laboratories）在美國佛羅里達州購買土地，聲稱計劃用來養殖實驗猴，這引發外界對中共背後真實目的質疑。
據資料顯示，昭衍新藥的董事長馮宇霞、總經理左叢林皆有軍方背景，2人均畢業於中國人民解放軍軍事科學院醫學院 。馮宇霞在1992年8月至1995年8月在該院校從事毒物藥物研究項目、左叢林在1989年7月至1996年11月在中共空軍航空醫學研究所任職。
而昭衍新藥在萊維縣購買的土地屬於林業和農村住宅區，不允許建造動物實驗室。萊維縣主管土地分區和規劃的主任赫克圖斯（Stacey Hectus）表示，昭衍新藥買地前就知道，這塊地不適合他們的用途，也因此會有人認為，背後的目的恐怕不只養猴這麼簡單。
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