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「2022年投資人問卷調查」，有43%受訪企業投資人認為未來一年台灣經濟情勢不樂觀。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商仲業者發布最新「2022年投資人問卷調查」，有43%受訪企業投資人認為未來一年台灣經濟情勢不樂觀，35%則持樂觀看法。此外，受政策抑制房價、通膨、國際情勢震盪、疫情未緩解等外在因素干擾房市，對於房價看漲比率從去年的76%下修至65%，減幅約11%。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次調查的受訪者涵蓋建商、金融壽險業者、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，在，各類商用不動產以倉儲物流最被看好，認為價格還會上漲比率高達75%，反觀飯店與實體零售業分別因疫情、宅經濟、消費習慣轉變等因素壓縮，均有60%以上投資人認為這兩種產品未來一年的價格仍將下修。
今年全球一直面臨許多不確定性，包括地緣政治風險、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、疫情持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等，都影響企業投資信心及全球經濟復甦的步調。而台灣的不動產市場，除了前述因素之外，再加上政府房市管制政策發酵，買方轉趨保守且評估期拉長，買賣雙方對於價格歧見仍大，影響市場交易總量。
統計今年1至8月商用不動產交易累計約888億元，約去年同期的89%，但土地交易因為一連串信用管制措施的發酵，建商購地態度偏保守或轉向合建或政府招商案，1至8月土地交易約1373億元，約去年同期的78%。
前8月商用不動產、土地較去年同期全數衰退
高力國際副董事總經理黃正忠補充，央行升息步調、房市管制政策、通膨壓力升高等3個因素對於不動產投資決策可算是逆風的影響，尤其升息直接影響的除了加重投資者資金成本外，也同步拉高投資人對於收益率的要求。
以壽險業的要求收益率來看，除已經被拉高的門檻收益率，投資人勢必也會保留未來升息的空間，這將會加深投資標的尋覓難度，勢必影響交易速度及交易量。
高力國際董事總經理劉學龍則表示，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地將會更受矚目。
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