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7月房貸與建築貸款增速放緩，顯示房市呈現降溫態勢。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布7月全體國銀房貸餘額為9兆1825億元、建築貸款餘額2兆9887億元，同創歷史新高。惟房貸餘額年增率8.64%，來到2021年1月以來低點；建築貸款年增率12.53%，更是寫下30個月新低紀錄，房貸與建築貸款增速放緩，顯示房市熱度已經大不如前。
房市降溫情況從央行甫公布台銀等5大銀行新承作房貸金額連2個月減少也可見到端倪。央行官員表示，新承作房貸金額減少主要是反應這2個月六都買賣移轉棟數的下滑，而這又受到疫情升溫、央行3月與6月兩度升息以及財金部會聯手打炒房影響，另外，近期國際景氣有下行疑慮，股市震盪，建商推案明顯趨緩，都影響整體房貸交易量，進而導致房貸餘額增幅持續下滑。
不只房市交易量縮，近期房價漲勢也有趨緩情況，整體房市氛圍轉為保守。國銀主管說，目前不動產業面臨供給拉長、交屋延期以及資金積壓的壓力，大型建商放緩購地腳步、中小營建商因資金壓力，有些出售相關手上建案，盤案給資金雄厚的上市櫃建商，預期下半年房市將呈現「量縮價平」走勢。
根據央行統計，7月國銀房貸餘額為9兆1825億元，與去年同期相比增加8.64%，年增幅已連續3個月下滑，並創19個月新低；7月建築貸款餘額逼近3兆元大關，年增率12.53%，則是2020年2月以來2年半新低。
央行官員指出，建築貸款餘額增速從2021年1月以來一路往下降，中間雖然有幾個月突然跳增，整體來看向下趨勢顯著。
主要是建築成本高漲，人工短缺等營造成本居高不下，使建商開案轉趨審慎，央行2020年12月以來連續4波信用管制措施，限制購地貸款成數也影響建商貸款金額。
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