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辦公室空置率持續維持低水位，第2季甚至僅3.3%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕辦公室空置率持續維持低水位，第2季甚至僅3.3%，而且根據商仲業者調查，目前北市高達75%辦公大樓，單棟可出租的面積竟不到200坪，顯見供給端吃緊，房東市場依舊強勢，預期房東對於租金上漲還有預期心態。
根據世邦魏理仕（CBRE）研究部調查，第2季台北市A級辦公室平均租金每月每坪約2971元，是自2000年有統計以來、22年新高，即便目前A辦整體空置面積逾2萬坪，但卻散布在各棟A辦中，放眼望去，要找到單棟連續面積400坪的租賃空間，其實屈指可數。
世邦魏理仕顧問及交易服務部主管陳頌民分析，中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺難題，加上近來全球經濟動盪不安，部分跨國企業對於搬遷所衍生的裝修施工費用亦持保留態度，都是導致本季度大坪數搬遷需求持續受到壓抑的主因。
第2季租賃成交案主要來自企業續租，其中不乏大樓內現有租戶額外承租新單位，或遷至其他樓層、租下更為寬敞的辦公空間。
電商平台、高科技為第2季北市辦公室主要租客
整體而言，本季有不少搬遷需求源自於在疫情中受惠的相關業者，像是運輸物流、電商平台、資訊應用軟體，及遊戲產業。第2季主要租賃成交案例，包括位在民生敦北區的電商自助平台商線科技（Shopline），由原大樓遷至鄰近的宏泰世界大樓，並大幅度擴充其辦公室面積，以及近年轉型為高科技投資公司的力晶科技，於目前所在的揚昇南京商業大樓內增租逾200坪。
世邦魏理仕分析未來台北市中心商辦新供給，預期未來1年半內新增可租賃面積約4萬坪，將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6%，不過，仍處於健康水位。而且在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的情況下，未來2至3季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，惟成長速度將放緩。
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