粉絲團
北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊，不時可以看到開價破百萬新案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受預售屋實價登錄政策助攻，北市新案開價持續改寫新高，7月每坪平均開價高達118.3萬元，更有8個行政區新案平均開價突破100萬元，以信義區最高、每坪平均開價約163萬元，其次則是松山區、每坪約159.9萬元，大安區反而落居第3名、每坪約157.4萬元。
根據住展雜誌調查，目前台北市12個行政區中，新案每坪平均開價尚未突破100萬元，僅有萬華、北投、內湖與文山區。住展雜誌研發長何世昌指出，即便還有4區每坪平均開價低於100萬元，但這些行政區不時可以看到開價突破100萬元的建案，主要落在北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊，文山區開價百萬建案則出現在新店溪畔，內湖區則落在捷運內湖、文德站以及重劃區內湖4、5期一帶。
北市僅存萬華、北投、內湖與文山區 新案開價未破百萬
至於，今年前7月北市新案開價漲幅前3大區域，依序為大同區、上漲15.3%，南港區漲11.5%、松山區漲10.4%，反觀內湖區則是唯一開價下修區域、減幅約0.1%。何世昌指出，大同區新案每坪開價約105.5萬元，較去年同期每坪上漲16萬元，推測應該是受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造所帶動，尤其前2、3年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。
而開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。
此外，去年引發房產業者反彈的預售屋實價登錄上路後，原本以為新案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更建商開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
