晴時多雲

分析師警告:對房地產失去信心 恐拖累中國經濟

2022/08/02 12:34

陷入困境的中國恆大集團,未能兌現在上週末公佈3000億美元債務的重組計畫。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕中國房地產危機續燒,分析師警告,市場對該產業失去信心的氣氛可能會蔓延,進一步拖累中國經濟。此前陷入困境的中國恆大集團,未能兌現在上週末公佈3000億美元債務的重組計畫。

《CNBC》報導,在向香港證券交易所提交的文件中,恆大表示已制定重組離岸債務的「初步原則」,同時還表示,子公司之一的恆大集團(南昌)因未能履行債務義務,被勒令向1名擔保人支付73億元人民幣。

渣打大中華區及北亞首席經濟學家Shuang Ding接受採訪指出:「對政府而言,當務之急是打破部分開發商以高槓桿率和流動性緊縮為主的負面循環,這導致了部分買家抵制抵押貸款,以及非常低的購買胃口,最終打擊還是回到開發商身上,因為低銷量影響其流動性。」

中國目前面臨拒繳抵押貸款的困境,來自22個城市的屋主拒絕為未完成的住房項目償還貸款。Ding表示,若這項問題處理不當,將對中國經濟產生深遠影響,涉及政府、央行及家庭資產負債表。

Ding指出,中國房地產的問題威脅到穩健經濟的一個重要基礎,即市場信心。他認為,北京應從整體局勢上處理房地產領域的問題,而非零碎措施,才能避免出現大規模破產。

信貸研究機構CreditSights亞太研究聯席主管Sandra Chow認為,儘管北京正謹慎應對房地產危機,但恆大問題不會很快獲得解決,甚至永遠不會解決,「我認為投資者需要很長一段時間才能重拾信心,不只是對恆大,是對整個中國房地產部門。」

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