晴時多雲

LTN經濟通》遍地爛尾 中國皇帝命乞丐運

2022/08/01 08:22

積弊已久的爛尾樓問題,現已成為中國房地產泡沫、金融崩壞危機的巨大隱憂。(示意圖,歐新社)

房產佔GDP比重大 中國面臨金融崩壞危機

〔財經頻道/綜合報導〕中國房市於恆大發生嚴重財務危機以後,在中國三條紅線的規範下,房市急凍,引發嚴重的爛尾樓危機,各省出現集體停繳貸款的現象。儘管江西在上月19日率先判定幾家建商必須歸還頭期款給買屋屋主,但大多數建商停工、資金鏈斷裂,屋主呈現求助無門的狀態。積弊已久的爛尾樓問題,現已成為中國房地產泡沫、金融崩壞危機的巨大隱憂。

什麼是爛尾樓?是指建築工程已開始,但房屋因建商財務不足、國家政策、人為因素等導致停工,而這些蓋到一半,甚至剛開始蓋的房子沒有繼續蓋下去,讓已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸。

中國國內生產毛額(GDP)中,四分之一來自房地產,而中國今年度第二季GDP僅年增0.4%。7月愈演愈烈的爛尾樓屋主串連拒繳房貸的抗爭,已對中國當局施加更大壓力。

今年中國前百大開發商的銷售額比去年減少了一半,3月底,房地產貸款成長放緩至20多年來最低水平。

今年中國前百大開發商的銷售額比去年減少了一半,3月底,房地產貸款成長放緩至20多年來最低水平。(路透資料照)

超過25省區民眾 參與停貸活動 

自習近平上任以來,建築和房地產銷售一直是中國最大的推力。隨著新興中產階及湧入房地產,過去15年中,房地產業飆升6倍。但由於房地產開發商越來越多的向國際投資者尋求資金,新房被預售,導致投資戶投機性購買。而當中國官員發現問題,加大措施降低泡沫風險,並緩和負擔不起的住房可能造成的不平等時,又發生因疫情造成的封城措施,加劇了在疫情期間開始的銷售下滑,導致一些主要開發商違約,引發現金流危機。

從恆大破產事件,就能看到逐漸浮現中國房地產缺陷的原因,當時有人認為,恆大的破產,將波及到金融業、整個房地產業。今年6月底,江西景德鎮恆大瓏庭建案的業主發出的「強制停貸告知書」,主要因購屋人控訴建案在去年5月開工並大勢銷售後,因為資金斷鏈而停工。購屋人表示,若開發商不能如期復工,將停止繳交貸款,以保障自己的合法權利,此一建案的自我保護聲明意外引發全中國各主要城市爛尾樓買主的響應,相繼拒絕向銀行繳納貸款。

花旗(Citigroup)分析師陳俊瑋(Griffin Chan)報告指出,截至7月12日中,國至少已有8個省區22個城市的35個建案屋主強制停貸。

《美國之音》7月16日指出,中國已有至少21個省區的52城市發生兩百餘建案發生停貸事件,數百萬屋主停貸。截至7月18日已有超過25個省區315個建案的屋主加入停貸行動。

自習近平上任以來,建築和房地產銷售一直是中國最大的推力。隨著新興中產階及湧入房地產,過去15年中,房地產業飆升6倍。(資料照,法新)

中共亡羊補牢 推3000億人民幣房產基金

中國中央政治局日前針對房地產市場動盪,要求要穩定市場,堅持房子是用來住而不是炒的定位,要保交樓、穩民生、保持金融市場總體穩定,妥善化解一些地方村鎮銀行風險。外媒指出,中國人民銀行將藉由發放1兆人民幣的貸款,助房地產開發商度過因「爛尾樓」而爆發的危機。

還有傳出中國當局計劃推出一個3000億人民幣的房地產基金,主要用於爛尾樓的交付,最新紓困計畫規模更大,並試圖著眼於房企債務風險的緩解。

7月30日更是有傳出,中國考慮從陷入困境的房地產公司手中強行收回未開發的土地,用來幫助完成因遭抵制貸款停滯不前的住房開發項目。

中國為緩解爛尾樓的擴散成風暴,祭出房地基金等多重救市措施。(資料照,法新) 

70%城市財富存於房產

中國有超過70%城市財富儲存在住房產業中。《華盛頓郵報》指出,中國政府已經調整一些規則以試圖穩定局勢。如中央銀行加大對幾家陷入困境的開發商的支持力度,並指示銀行確保住房抵押貸款,和部分地區開發商貸款的增長,最重要的是,他們避免雷曼風暴再發生。

報導指出,房地產業的危機是今年共產黨最優先事項,因為習近平將在大會上獲得第3個任期,而這事件可能成為政府將努力遏制危機的一動力,至少在短期內是如此。

雖然中國急於緩解爛尾樓的存在,祭出多種措施,不過房地產開發商和分析師表示,即使是人民幣1兆元的新融資,也不足以解決房地產行業面臨的所有債務問題。

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