晴時多雲

爛尾變爛帳?中國今年財政缺口27兆

2022/07/25 07:15

中國房地產寒冬來臨,引發連鎖性危機。(示意圖,路透社)

〔財經頻道/綜合報導〕中國房地產寒冬,7月份第3週新房成交量僅剩2萬間,比6月份單週4.5萬間少了55%,房市走疲造成仰賴土地收入的地方政府幾乎斷炊。野村證券首席中國經濟學家陸挺預估,中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣(約台幣15.7兆),中國全年財政缺口將擴大至6兆人民幣(約台幣27兆)。

陸挺說,房地產及其上下游產業鏈貢獻中國4分之1的GDP,影響巨大。過去20年中,只要經濟不景氣,中國政府就會放鬆對房地產的管制,拉動住房投資需求。倘若不搞清楚房地產走勢,很難看清未來一段時間中國經濟趨勢。

他續指,中國房地產6月銷售雖有改善,7月數據又下行。即使在6月狀況也不佳,新開工同比下滑45%,完工下降41%,土地銷售按面積減少53%,按價值減少65%。知名網紅「財經真相」今日也PO最新數據更可一窺中國房地產慘況,6月新房單週平均成交量為4.5萬間,7月第1週新房成交量降至2.5萬,第3週跌至2萬間,直言「地產這次真的要完了」。

這波房地產走疲,引爆房貸斷供潮,房企現金流惡化。陸挺認為,中國地方政府因土地銷售暴跌,被迫對公務員事業單位人員減薪,而這部分人群是很多中小城市購房的主力之一,加上年輕人失業率非常高,很多人不敢下決心貸款買房,「房地產行業可能會持續惡化」、「今年財政缺口非常大」。

陸挺估計,今年中國地方政府的賣地收入約減少40%到50%,保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5兆人民幣,再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5兆人民幣,全年財政缺口約6兆人民幣。

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