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根據最新實價揭露，北市府砸4.5億元買進內湖內湖1.4萬坪公設保留地，就在成功路五段45巷內的山坡上。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕4.5億買到北市1.4萬坪土地，每坪地價僅3萬元。根據最新實價揭露，北市府砸4.5億元買進內湖1.4萬坪公設保留地，每坪單價僅為公告土地現值的15%至20%。
房產業者指出，私有公設保留地散布在全國，但礙於各縣市經費有限，各縣市政府每年只能透過競標方式，讓願意接受最低價格的地主可以出線，讓政府出資買回手中的私有公設保留地，通常買進價格遠遠低於市價，甚至僅是一般土地的零頭而已。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日前北市府透過容積代金基金買進內湖1.4萬坪綠地，而該土地並不具備興建開發效益，未來也只能做為公共設施使用。
他指出，通常被劃定為道路用地、公園、綠地、廣場以及兒童遊樂用地的私有公設保留地，因無法像一般土地正常開發，也不具備興建效益，地主只能等待縣市政府徵收，而徵收價格通常可以達到公告土地現值的2倍以上，不過，縣市政府經費有限，要被徵收恐怕遙遙無期。
經費有限 私地底等徵收遙遙無期
因此，縣市政府每年會透過競標、標購的模式，讓私有公設保留地地主出面競逐，採價低者得，而且參與標購的土地可能還需要滿足一些條件，包括持有時間5年以上，標購價格為公告土地現值的15%至20%，不能設定他項權利以及限制登記等。
曾敬德表示，部分私有公設保留地地主因等不到政府徵收時間表，又不想土地放著不管，便會選擇參與每年的標購過程，將地直接低價賣給政府。
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