晴時多雲

房市承壓!5大銀行新增房貸利率破1.6% 逾2年新高

2022/06/23 19:25

5月台銀等5大銀行新承作房貸利率連6升,達1.601%,創下2年3個月新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布5月台銀等5大銀行新承作房貸金額685.81億元,較上月小增71.03億元,房貸利率連6升、破1.6%,達1.601%,創下2年3個月新高,由於6月央行再度升息半碼,預期6月房貸利率還會往上,央行官員說,這應該會對購屋者造成壓力,在房市交易上較為審慎。

央行官員分析,5大銀行新增房貸利率持續走揚主要是受到央行升息影響,央行3月升息1碼後,雖然4月部分銀行已經反應,但有些房貸利率是季調,因此,5月房貸利率仍比4月仍增加0.04個百分點。

不只是房貸利率升高,5大銀行新承做資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款利率都已經回到2010年3月降息之前水準。

官員指出,5月新增房貸金額685.81億元,較4月增加,除反應六都買賣移轉棟數情況,也顯示市場還是有些剛性需求存在,加上內政部將修法禁止預售屋換單,部分購屋者著眼與預售屋市場會受到比較大限制,所以改購買成屋。

央行經過先前四次選擇性信用管制措施,還有兩度升息,會對房市造成壓力嗎?是否達到當初想到的打炒房效果?

官員說,打炒房不只央行還有金管會、財政部、內政部,另外,地方政府7月1日起也開始課徵囤房稅,政府各部會共同目標是希望壓抑市場投機行為,目前已「慢慢有成效」,隨著措施陸續推出,「還會持續發酵」,逐步朝大家希望的「正常交易市場」方向邁進。

根據內政部統計,5月六都買賣移轉棟數月增1.79%,年減7.73%,信義房屋所統計的中古屋交易行情,大台北地區房價指數也出現月減0.33%,年增率收斂至8.11%的情況。其中,5月台北房價指數年增5.98%,為近半年來新低。房市量價都有降溫情況。

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