晴時多雲

密碼台灣》以房養老 北北基三縣市最熱衷

2022/06/23 09:29

「以房養老」政策上路八年,各家銀行承辦案件統計結果顯示,是北熱南冷,超過50%的案件是集中在北北基三個城市。
(資料照)

〔財經頻道/綜合報導〕「以房養老」政策上路八年,依金管會統計各家銀行承辦案件結果顯示,是北熱南冷,超過一半的案件是集中在北北基三個城市。

「以房養老」的正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」,就是將持有的房屋,設定抵押給銀行,再由銀行以按月給付的方式,撥款給房屋所有權人,作為養老金。這是為因應台灣高齡化、少子化的社會趨勢所推行的政策,最大目的是讓人可以在自己家裡漸漸老去,並以自有的財富自給自足,減少社會負擔。

申請「以房養老」的消極條件是必須年滿60歲,借款人身故後,若法定繼承人無力、或無意清償貸款,銀行就會以抵押權人的身分,向法院聲請拍賣房子,賣得的價金若不足清償欠款,則會對借款人的其他財產進行追償;若有剩餘,則會歸還給繼承人。

根據金管會銀行局統計,2015年開辦到2016年,這兩年合計承辦案件共1241件,算是最高峰期。2017年即跌落到986件,到2021年承辦案件數只剩784件。

承辦案件的座落,有50%以上是位於北北基,中南部的反應相對冷清,這應是代表著南北家庭型態還有社會價值觀的差異。

銀行局統計的資料,平均每件核貸額度介於 514 至 622 萬元 之間,大家可以想見,在北北基600萬元的房子會是什麼樣的型態?是40年以上的老公寓,或是15坪以下的小套房?由這些資料,也可以推論申辦以房養老的民眾的輪廓。無論如何,這項新政策的確照顧了台灣社會的某一特定族群,並減少很多遺憾的社會案件發生。

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