晴時多雲

薪資增幅、房價漲幅如龜兔競賽 差距越拉越大

2022/06/15 11:26

房價成長速度與薪資差距全台最小則為新竹市,但差距仍有2.4倍,至於新竹縣則約4.3倍,差距第三小。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕薪資增幅與房價漲幅差距以倍數起跳。房仲業者根據內政部實價網統計出過去3年全國房價漲幅累積逾2成,但這段時間平均提繳工資增幅卻只增加4.3%,兩者差距高達4.6倍。

近3年薪資增幅僅是房價漲幅的2成

永慶房產集團統計實價資訊,2019年全國平均購屋總價約1006萬元,2021年加重至1208萬元,3年購屋負擔加重金額為202萬元、漲幅逾2成,對比2019年勞退每人每月平均提繳工資近3.94萬元,2021年增漲至近4.11萬元、增幅逾4%。

進一步觀察七大都會區現況,2019年至2021年的3年期間,台南市平均購屋總價加重172萬元、漲幅逾34%,對比3年平均薪資增幅3.8%,房價漲幅與薪資增幅有著高達8.9倍的差距。

至於,房價成長速度與薪資差距全台最小則為新竹市,但差距仍有2.4倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹市雖因新竹科學園區,推升縣市整體的薪資水準,近3年增幅達9.1%,為七都最高;但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的亂象,房價漲勢兇猛,購屋總價從1056萬元加重至1285萬元,3年便差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

陳金萍補充,受薪族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」,變得越來越困難。若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下,以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月房貸還款金額約4萬6905元,倘若雙薪家庭,房貸便已吃掉其中一個成員的平均提繳工資4萬1075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占該成員薪資8成以上。

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