晴時多雲

首季全國預售屋揭露總額逾3500億 年增4成

2022/05/26 16:10

第一季預售屋揭露資訊,揭露總額約3553億元,六都中以新北市揭露總額最高,約764.6億元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全國預售屋買氣仍維持熱度,房仲業者統計實價網第一季預售屋揭露資訊,揭露總額約3553億元,較上季減少約32%,不過,相較去年同期大增4成。至於,預售屋單戶平均揭露總價約1513.5萬元,較去年全年平均總價高出150萬元。

根據實價網資訊,第一季全國累積揭露近2.35萬件預售屋實價,六都中以新北市揭露總額最高,約764.6億元,桃園市揭露件數最多、約4712件。

新竹市躍居全國單戶總價第2貴

進一步觀察六都,加新竹縣、市,第一季預售屋單戶平均總價,以台北市最高約4165.6萬元,第二高竟是新竹市、每戶平均約1912.5萬元、新北市單戶約1722.8萬元拿下第三名,第四名則是台中市拿下、每戶平均約1714萬元,新竹縣以每戶約1538.1萬元名列第五名,此外,上述五縣市單戶平均總價均超越全國平均總價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第一季房市還是維持相對熱絡市況,外在有造價上漲推升房價等題材,預售案仍普遍呈現熱銷的市況,直到近期央行升息與打炒房等題材發酵,加上疫情期間民眾減少外出,預售市場交易才逐漸轉冷。

統計資料顯示,今年第一季預售全國平均房價達1513.5萬元,高於去年平均的1366萬元,由於實價揭露2.0新制市去年7月1日才上路,因此2021上半年的資料較不齊全,不過今年第一季較去年同期量增44%;但因為2月有農曆年節等因素,加上上半年旺季329左右才起跑,因此第一季的交易量較第四季減少約32%。

曾敬德指出,預售禁止換約的政策,可能會是這波預售市場的轉折點,一旦預售不能換約,預售將轉變為自用市場,預售案銷售速度變慢,自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲,同時間現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚,接下來較要觀察當疫情受控後,市場買氣的恢復狀況。

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