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今年4月5大銀行新增房貸驟減120億元。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布4月台銀等5大銀行新承作房貸金額為614.78億元，較3月驟降120億元，央行表示，除工作天數影響外，疫情來勢洶洶以及央行升息、各部會房市管制措施都有影響。房市初步見到降溫跡象，央行是否還要祭出第五波選擇性信用管制措施？官員說6月16日理監事會議將進行討論。
反應央行3月升息1碼，台銀等5大銀行新增房貸利率升至1.561%創下2年新高，月增0.183個百分點，由於銀行房貸參考的指標利率不同，調整時間也有差異，5月房貸利率仍將再走高。
根據央行統計，5月台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀等5大銀行在4月新承作房貸金額為614.78億元，月減120.1億元。
央行官員分析，4月購屋貸款下滑是諸多因素綜合反應下的結果，包括4月因清明假期，工作較3月減少5天，從4月六都買賣移轉棟數轉負成長11.16%也看到同樣情況，工作天數影響交屋時程與銀行撥款。
另外，央行已實施4次選擇性信用管制措施，加上金管會提高風險係數，內政部取締紅單等，效益持續發酵，而央行升息以及國內疫情再起，經濟展望轉趨保守，都是可能的影響因素。
官員說，以過去經驗來看，去年5月實施三級管制措施，也一度造成看屋人潮銳減，房市交易下滑，但疫情過後，自住需求的遞延買盤出籠。今年疫情是從4月下旬開始燒，到4月底確診案例數飆破萬例，雖然沒有實施三級管制，預期對房市還是會有不利影響。
值得留意的是，立法院這個會期到5月底結束，內政部擬修法禁預售屋換約、轉賣，還在立法院待審，若這個會期未通過，將延到下個會期，中間空檔投資客是否會有其他動作？央行正密切關注中。
5大銀行新增房貸利率在去年9月最低至1.346％後，逐月回升。今年3月下旬央行升息1碼，基於國銀不同放款有不同參考的指標利率。比如指數型房貸利率若是月調，大部分在4月中下旬調整，還有些依據基準放款利率，會在5月調整，亦即4月房貸利率尚未完全反應央行升息，還有部分會將在5月反應。
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