晴時多雲

房市降溫!4月5大銀行新增房貸驟減120億元

2022/05/23 17:55

今年4月5大銀行新增房貸驟減120億元。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布4月台銀等5大銀行新承作房貸金額為614.78億元,較3月驟降120億元,央行表示,除工作天數影響外,疫情來勢洶洶以及央行升息、各部會房市管制措施都有影響。房市初步見到降溫跡象,央行是否還要祭出第五波選擇性信用管制措施?官員說6月16日理監事會議將進行討論。

反應央行3月升息1碼,台銀等5大銀行新增房貸利率升至1.561%創下2年新高,月增0.183個百分點,由於銀行房貸參考的指標利率不同,調整時間也有差異,5月房貸利率仍將再走高。

根據央行統計,5月台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀等5大銀行在4月新承作房貸金額為614.78億元,月減120.1億元。

央行官員分析,4月購屋貸款下滑是諸多因素綜合反應下的結果,包括4月因清明假期,工作較3月減少5天,從4月六都買賣移轉棟數轉負成長11.16%也看到同樣情況,工作天數影響交屋時程與銀行撥款。

另外,央行已實施4次選擇性信用管制措施,加上金管會提高風險係數,內政部取締紅單等,效益持續發酵,而央行升息以及國內疫情再起,經濟展望轉趨保守,都是可能的影響因素。

官員說,以過去經驗來看,去年5月實施三級管制措施,也一度造成看屋人潮銳減,房市交易下滑,但疫情過後,自住需求的遞延買盤出籠。今年疫情是從4月下旬開始燒,到4月底確診案例數飆破萬例,雖然沒有實施三級管制,預期對房市還是會有不利影響。

值得留意的是,立法院這個會期到5月底結束,內政部擬修法禁預售屋換約、轉賣,還在立法院待審,若這個會期未通過,將延到下個會期,中間空檔投資客是否會有其他動作?央行正密切關注中。

5大銀行新增房貸利率在去年9月最低至1.346%後,逐月回升。今年3月下旬央行升息1碼,基於國銀不同放款有不同參考的指標利率。比如指數型房貸利率若是月調,大部分在4月中下旬調整,還有些依據基準放款利率,會在5月調整,亦即4月房貸利率尚未完全反應央行升息,還有部分會將在5月反應。

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