晴時多雲

央行擬再打炒房 綠委:沒炒房的人也變冤大頭

2022/05/14 12:55

央行總裁楊金龍日前再拋出打炒房政策,對此,民進黨立委邱志偉呼籲央行權衡利弊、體恤民心,切勿一竿子打翻一船人,讓沒有炒房的人也變成冤大頭。(資料照)

〔記者鍾麗華/台北報導〕央行總裁楊金龍日前再拋出打炒房政策,表示選擇性信用管制仍有精進調整的空間,可能方向包含縮短長年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數,甚至不排除降低全台房市熱區貸款成數。對此,民進黨立委邱志偉強調,不動產信用管制是一道雙面刃,可能打趴了些許投機客,但卻打傷了一籃子的自住客,呼籲央行權衡利弊、體恤民心,切勿一竿子打翻一船人,讓沒有炒房的人也變成冤大頭。

邱志偉指出,央行明顯犯下「兩錯」:錯誤政策方向、錯殺無辜買房族,從「打炒房」變成「打房」,從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」。

邱志偉認為,政府先前幾波打炒房組合拳,效果非常明顯,房市熱度已明顯降溫,且推升房價上漲的因素很多,缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等,都會帶動房價走高,尤其漲幅高也受基期影響,如何公平定義「房市熱區」不僅為一大難題,更會引來諸多民怨。

他舉例,近年房市市況以中南部較熱絡,高雄房價漲幅達雙位數的地區多因台積電入駐及橋科發展所帶動,不能說房價上漲、房價漲幅攀高就是炒房的結果。

邱志偉分析三項央行可能動用的政策工具,首先,限縮30年以上長年期房貸年限從未實施過,政策設計、相關配套及實施效果都無前例可參照,除了政策實施成本高,後續成效都還是未知數。

另外,需要貸款長年期房貸的族群多為年輕購屋族群,因剛出社會初期收入有限,又因未來規劃而有定月儲蓄規劃,若進一步限縮貸款年期,不僅年輕人增加每月負擔,更會打破年輕首購族的購屋夢,甚至影響其成家、生子的意願。

邱志偉更提及,特定區域的「第二戶限貸令」,甚至擴及全台的「房市熱區貸款成數」,雖然先前曾於台北市及新北市10個特定地區,給予第二戶以上房貸成數最高7成的限制,後續更擴大至新北市4區及桃園縣4區,給予最高成數6成的限制,然而此政策從未在中南部實施過。

邱志偉說,該項政策是否能有效打擊炒房客,還是反而造成資金重回北部,助長北部房市炒作都是可能變數。更重要的是,限貸令會直接衝擊有剛性需求的換屋族,在資金緊縮的大環境下,要背負「升息加限貸」的雙重負擔,會讓買房變成奢望。

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