晴時多雲

央行盯上30年房貸 購屋負擔能力直接消風

2022/05/13 12:31

根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比率進行推估,30年期房貸比率可能已貼近4成。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕30年期房貸日前被央行盯上,甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一,房產業者指出,這波房價飆漲,將近4成購屋族是藉由30年期房貸,才拉高購屋負擔能力,倘若央行後續真的限縮,過去膨脹的購屋能力將因而消風。

30年期房貸較20年期膨脹近4成購屋負擔能力

根據信義房屋試算,採本息攤還、利率1.6%,若每月還款額4.87萬元,採行20年房貸,貸款總額約1千萬元,但若採行30年期房貸,貸款總額可以拉高至1392萬元,等於膨脹4成的購屋負擔能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年房市高漲,30年期房貸已成市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比率進行推估,30年期房貸比率可能已貼近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸1千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,過去一陣子房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算才能順利購屋,除了長輩資助幫忙外,30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約6萬元,假如申請20年期1千萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸占收入比率過高,而有所疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸占收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出,30年期房貸在過去一段房價上漲時間,讓購屋民眾的房價負擔能力增加,也扮演房市買氣助攻重要一員,尤其是在中、低總價的市場,未來一旦有重大調整,影響力自然不容小覷。

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