晴時多雲

只要申請就會核准?大台北近2成危老案被打回票

2022/05/04 17:30

「危老條例」上路已達5年,尤其以大台北參與度最高,累積核准案達1048件,不過,根據建經業者調查,歷經5個年頭,大台北危老核准率大約落在8成,顯見仍有2成是被打回票。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕「危老條例」上路已達5年,尤其以大台北參與度最高,累積核准案達1048件,不過,根據建經業者調查,歷經5個年頭,大台北危老核准率大約落在8成,顯見仍有2成是被打回票,建經業者分析,主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。

根據安信建經彙整,截至3月底為止,台北市危老核准案已達658件,為全國各縣市最多,不過,核准率約83%,新北市核准件數為390件、核准率約80%。安信建經總經理張峰榮指出,以數據來看,大台北約莫2成危老案是被打回票,主因包括原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級,以及無法取得100%所有權人同意等。

安信建經彙整北市府統計資訊,截至2021年11月底止,台北市危老核准案平均獲得容積獎勵約33.49%,接近40%滿額上限,其中「老舊建築結構評估未達最低等級」這項容獎,是每一件危老案都有申請,其次則是「耐震設計」、約85.83%核准案有申請,第三多則是「綠建築」、約72.5%有申請,反觀「無障礙設計」則僅有28%危老案有申請。

時程加規模獎勵要拿滿10% 基地面積須達302.5坪

張峰榮指出,危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢,有效刺激民眾改建意願,但危老時程獎勵自2020年5月12日起,當日逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%,直至2025年歸零,今年則是遞減至4%,首當其衝的是中小基地之地主,「時程獎勵加上規模獎勵」合計要拿到10%上限,基地面積需達1千平方公尺(約302.5坪)以上才不受影響。

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