晴時多雲

又要打炒房?央行會議紀錄透露還有下一波房市管制

2022/04/29 07:39

央行理事認為,台灣房價漲幅太大,或可考慮進行選擇性信用管制。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布3月理監事會議紀錄,多位理事關切台灣高房價議題,有位理事指出,過去20年台灣房價累計漲幅在全球位居前幾名,若有需要可再推出房地產相關的選擇性信用管制。另有位理事則認為,現行選擇性信用管制措施,管制範圍較小,未來或可思考將政策的影響力往其他面向延伸。

有位理事提到,最新數據顯示,去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋,房價漲幅均相當高,並遠高於第3季,且以新竹縣市漲幅居冠。

該理事說,雖然不動產貸款年增率稍有下降,不過這其中有基期因素在,是否確有下降趨勢仍待觀察;若以不動產貸款集中度而 言,則呈持續攀升情形。且與其他國家近期實質房價指數年增率相比,台灣實質房價指數年增率看似不高,但過去20年累計實質房價漲幅在全球位居前幾名。因此,央行仍應針對選擇性信用管制措施多加討論。

有位理事表示,央行宜密切關注當前房價年增率高,若有必要,應繼續加強選擇性信用管制措施。

另位理事亦指出,主要都會區房價漲幅高,民眾因預期通膨上升,想買房保值,央行應密切關注,如有需要,可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事認為,根據 2010 年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施之經驗,當時房價並未因此大幅下修,之後是因爲房地合一稅 1.0,加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素,2016 年房價始下跌。因此,未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施,房價能否隨之下跌持保留看法。

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