晴時多雲

北市房價比天高 首季新案單價破百萬創新高

2022/04/27 17:21

根據最新發布的國泰房地產指數,台北市第1季台北市新案單價,每坪高達106.37萬元,為該指數統計16年來首見,更創史上新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新發布的第1季國泰房地產指數,全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚,新竹縣增幅最大、約19.20%,不過,本季因「標準單價」重新計算,因此,台中又重回房價第3高的名次,不過,最嚇人的是第1季台北市新案單價,每坪高達106.37萬元,為該指數統計16年來首見,更創史上新高。。

根據最新國泰房地產指數,第1季全國新案每坪可能成交價約43.25萬元、季增13.66%,七大都會區中,台北市每坪均價高達106.37萬元、季增8.6%,新北市每坪約49.72萬元、季增8.52%,桃園每坪約33.09萬元、季增18.45%,新竹每坪36.84萬元、季增19.20%。

至於,中、南部三都,台中市每坪約38.74萬元、季增11.2%,台南市每坪約27.01萬元、季增11.1%,高雄市每坪約28.98萬元、季增16.37%,房產業者指出,觀察七大都會區,2字頭房價僅剩台南、高雄等南二都,而本季單價都貼近3字頭,預計很快便會看到七大都會區的2字頭將消失。

該指數計畫主持人、政治大學地政系退休教授張金鶚指出,北市新案價格首度突破100萬元,顯示房價貴得離譜,尤其北市絕大多數是坪數大、精華區的都更、危老案自然帶動房價往上漲。

不過,可觀察推案量已經呈現量縮,預期在各項房市政策持續抑制之下,買氣衰退是可期的,不過,要看到房價出現緩跌則至少要一年後。

首季新案房價2字頭 僅剩南二都

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,國泰房地產指數調查、統計的是全台的預售、新成屋市場推案、銷售市況,反映的是建商期待價格能否被買盤接受,等於是房屋交易市場領先指標,因此過去3年每年3000億以上的熱絡土地交易,原料價量帶動下,一手房的土地成本被層層墊高,房價實在欲小不易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新案受造價與地價上揚等成本推升,即使建商推案價格拉高,但過去一段時間買氣仍活絡,不過,高漲房價始終會須接受民眾購屋負擔能力的考驗,尤其接下來升息循環列車已開動,加上政策禁止換約,景氣也受到疫情干擾,銷售狀況可能不會像去年那樣熱絡。

住展雜誌研發長何世昌指出,去年以來,新建案已進入主升段,全國各大都會區新建案房價漲勢正在擴大當中;由於今年第1季供給量減少的緣故,導致市場出現房價高漲卻缺貨的怪象。但需注意的是,中、南部的部分縣市價格已接近銷售瓶頸,且房貸負擔率也已偏高,買氣可能面臨鈍化。

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