3月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為8兆9613億元與2兆8857億元,續創歷史新高。(資料照)
〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布3月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為8兆9613億元與2兆8857億元,續創歷史新高外,年增率並雙雙上揚。官員解釋,主要是農曆年季節因素所致,央行升息效應仍需時間反應,不宜解釋為房市火熱。
據央行統計,3月房貸餘額為8兆9613億元,較2月大增657億元,年增率終止連續2個月下滑,回升至9.45%。
難道是政府打炒房無效,央行升息反而使房市表現更加火熱?官員說,3月房貸餘額年增率雖然回升至9.45%,不過尚未回到去年底水準,不宜解釋為房市火熱。
官員分析,主要是2月適逢農曆年,僅15個工作天,3月有23天,多了8天,部分交屋潮或核貸進度遞延到3月,造成3月整批分戶貸款增加,這是季節性因素的緣故。
另外,這也反映去年以來營建成本上升,房價居高不下的影響。而央行3月下旬升息1碼,雖然出乎市場預期,然各家銀行調整房貸利率時間有落差,以公股銀行為例,多數在4月陸續調整,央行升息效應要再觀察一段時間。
至於3月建築貸款餘額續增至2兆8857億元,年增率連2月走揚,擴大至13.64%。官員說明,建築貸款增速並未大舉加速,與房貸餘額一樣都是受到季節性因素影響,此外,因應329檔期,部分建商需要週轉金,也拉高建築貸款,不過時間拉長來看,建築貸款餘額年增率趨勢依舊往下,顯示建商推案態度仍偏向審慎保守。
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