晴時多雲

中國房市榮景掰掰 房企債務違約恐連環爆

2022/04/10 17:12

分析師表示,中國歷史性的房市榮景已經結束,房市在好轉之前可能會變得更糟。 (彭博)

〔編譯盧永山/綜合報導〕根據華爾街日報報導,近年來中國房地產市場持續低迷,大量開發商的前途未卜,分析師表示,中國歷史性的房市榮景已經結束,房市在好轉之前可能會變得更糟。

 據獨立研究服務機構CreditSights、野村彙編的數據和交易所的公告,至少有20幾家在香港上市的中國房企,未能在3月31日的最後期限前提交2021年經過審計的財報。而由於新房銷量持續下滑、價格大跌和融資依然困難,有些房企雖然按時遞交了財報,但因公司面臨的挑戰,對前景缺乏信心。

 總部位於深圳的房市巨擘中國萬科董事長郁亮,日前就去年業績不佳向股東道歉,稱這「對於萬科是一次警醒」。萬科去年的淨利下降46%,這是該公司1991年上市以來第3次出現淨利下滑,先前該公司已對部分項目、個別股權投資提列35.3億元人民幣資產減值。

 郁亮對萬科過去追求高成長的做法感到懊悔,認為這導致 「部分城市的投資追高冒進,對市場判斷過於樂觀」,並承諾要扭轉局面,警惕浮躁冒進的情緒。

 分析師指出,萬科等房企已意識到,持續了20幾年的歷史性房市榮景已告終結,房市在好轉之前可能進一步惡化。自去年以來,已有10多家中國房企爆發美元債務違約,接下來可能有更多房企出現這種情況。

 儘管中國政府努力放鬆房貸條件,取消購房限制,並降低頭期款比重,但歷經中國政府整頓房企大規模舉債行為和中國經濟放緩雙重打擊後,中國房地產行業仍難以復甦。

 根據克而瑞的數據,3月中國前100家房企的銷售額較去年同期下降53%,這是中國房地產銷售連續第9個月下滑,也是自去年夏天房地產行業開始低迷以來的最大降幅。

  自3月以來,中國一直在對抗武漢肺炎Omicron變種病毒疫情,包括深圳和上海在內的大城市先後實施了封城措施,導致企業停止營運,以控制這種高傳染性病毒的傳播,並對居民實施了大規模核酸檢測,這進一步打擊了消費信心和民眾的購房意願。

 Lucror Analytics的信貸分析師Shu Hui Woon指出:「由於中國實施動態清零政策,我們認為,武肺疫情復燃,將阻礙房市的復甦。」

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