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領航家投資興業以30.68億元將興建中的「長虹豐匯商業科技大樓」整棟買走。（翻攝自長虹建設官網）
〔記者徐義平／台北報導〕整棟買正流行，長虹建設（5534）今公告台北市潭美段五小段興建中的「長虹豐匯商業科技大樓」被領航家投資興業以30.68億元整棟買走，進一步查詢買家身分，為領航集團李家旗下法人，事業版圖包括台產、領航建設等。
甫被「包棟」的預售辦公大樓座落北市內湖區行善路上，基地面積約685.6坪、建坪約4133.45坪，將興建地上13層、地下5層建物，計有120個車位，目前處於興建中狀態，實際完工時間尚未確定。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，該棟單價拆算，若車位一個假設200萬元，拆算1樓每坪單價約120萬元，2樓以上每坪約66萬元，對比去年底三商美邦人壽34億元打包「華固智富中心」整棟，拆算每坪單價62萬元，推估甫成交的預售廠辦大樓單價則創區域新高，而且也確定該區段的新建廠辦、辦公大樓單價站穩6字頭。
大內科新建廠辦單價快速增長 站穩6字頭
丁玟甄指出，再對照 2年前，萬海集團先後以合計37.6億元吃下附近舊宗段的整棟廠辦大樓，當時每坪單價約45至52萬元，如今該區段廠辦、辦公已經上漲至6字頭，凸顯近2年廠辦大樓價格增長快速。
根據高力國際調查，近幾年商用不動產穩定需求，而且「包棟」情況時常看到，其中第一季商用不動產前五大指標交易案便有四宗是整棟交易。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，大內科是目前市場上產業發展成熟、上市櫃公司群聚效益最大的產業園區，光是去年就成交「浩鑫總部」、「華固智富中心」、「一兆金」、「長虹新銳」、「久義牛津」、「遠傳瑞光」，以及「長虹晶鑽」等七棟整棟產權完整的廠辦，總交易金額累積達118億元，因此最能吸引自用及投資買方進場，尤其北士科開出7字頭交易行情、市中心老商辦交易頻破百萬的比價效應之下，更顯置產、自用價值。
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