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北市頂級辦公室租賃供給緊縮，空置率更下探至歷史低點，尤其頂級辦公室在供給有限的情況下，高樓層或是僅存空置空間未來每月每坪租金單價5千元將成常態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級辦公室租賃供給緊縮，空置率更下探至歷史低點，尤其頂級辦公室在供給有限的情況下，高樓層或是僅存空置空間未來每月每坪租金單價5千元將成常態。
根據仲量聯行調查，第一季台北市頂級辦公室租金單價每月每坪約2932元，已經貼近2000年的歷史高點，預期今年年底租金單價有望突破3千元，將創歷史新高。而且展望未來，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，未來三年頂辦租金將維持2%至4% 年上漲幅度。
此外，仲量聯行最新統計，目前北市頂級辦公室屋齡超過25年的面積超過22萬坪，占整體頂級辦公室總量體約34%，這些租戶未來都有搬遷到新辦公大樓的需求，因此可預期5年內辦公是供給都是緊縮狀態，頂級辦公室租金每月每坪5千元將成為常態。
根據高力國際調查，如果以商辦谷底的2015年來看，到本季為止，7年內頂級大樓租金上漲逾21%，而A級與B級大樓漲幅也超過10%。高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，目前台北市的空置量體是零散在各級大樓及各商圈，對租戶選址搬遷確實相對有難度，頂級大樓供給最緊張，目前空置率僅2.38%，僅餘不到1萬坪、約8235坪的空置面積可供選擇。
未來3年 辦公室新增供給逾11萬坪
高力國際同步整理出未來3年內的市中心新增供給，包括今年釋出的遠雄大巨蛋約1.1萬坪、2023年的6.2萬坪、以及2024年的3.8萬坪，合計逾11萬坪。因此，高力國際也預測2022年在辦公室新增供給仍相對有限的情況下，到今年底空置率還會下探，甚至跌破3%，來到史上最低點，之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出，空置率勢必逐步回升。
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