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昔日全國最貴豪宅「帝寶」D棟11樓被法人富鼎科技顧問砸近3億元買下。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕昔日全國最貴豪宅「帝寶」再傳買賣資訊，D棟11樓被法人富鼎科技顧問砸近3億元買下，這也是該豪宅社區近半年的第2戶買賣紀錄。
根據最新地籍資料，該戶賣方為盧姓自然人、新買家為富鼎科技顧問，負責人為鄧富吉，正是掛牌法人富鼎的策略長，該戶擔保債權總額為1億3440萬元，坪數約132.69坪（包括1車位、約15.68坪），設定一個車位價格為450萬元，若以豪宅貸款成數最高4成推估，總價大約落在2.8億元，每坪單價約235萬元、若貸款成數為35%推估，總價約3.2億元，每坪單價約270萬元。
至於，該豪宅社區前一次買賣紀錄則是去年8月，是被富比士評比為台灣首富的「神祕鞋王」張聰淵，以法人英屬維京群島商宏福國際名義持有的12樓賣給林女士，該戶總價為3億9988萬元，坪數約221.39坪（包括4車位、約60.53坪），扣除車位坪數與總價1800萬元，拆算每坪單價約237.4萬元，與張聰淵取得總價近4.48億元，折價將近4800萬元，相當於台北市以外的五都一戶豪宅總價。
住展雜誌研發長何世昌表示，即使「帝寶」已經是中古屋，但仍無損其身價，成交價與一線新豪宅差不多，買主看上的並非建築物本身，而是買進一張富豪聚落的門票。由於行政院可能會通過內政部提出打房五拳法案，未來法人購買住宅改為許可制，新法上路前是否會出現一波法人購買豪宅潮，或許值得觀察，而新法上路後，法人購置豪宅規避稅費等路被堵上，是否會讓豪宅交易凍結，將是建商要面對的問題。
帝寶屋齡16年 仍無損豪宅身價
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然新豪宅、預售豪宅等後浪襲來，但帝寶的仁愛路門牌地段條件、超過5000坪的基地規模、社區規劃、住戶知名度等指標意義，再加上豪宅稅的稅基相對較低，都是其他豪宅無法取代的優勢，不管是自住或置產、收藏的誘因都很高，因此能持續維持每坪250萬元的水準，歷久彌新。
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