晴時多雲

打炒房再出招!銀行辦理法人購屋、第3戶成本驟增

2022/02/17 17:38

金管會今天宣布調高本國銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數。(資料照)

〔記者王孟倫/台北報導〕財經部會打炒房再祭新措施!金管會今天宣布調高本國銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數,共有5大項目,其中,「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等項目,風險權數從原本30%大幅提高至100%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行意願而縮手。

不過,金管會銀行局強調,這項措施只適用轉貸、續借及新承作貸款,原有貸款戶並不受影響;新的風險權數預計明天起生效,並於今年第一季適用。

銀行局副局長林志吉表示,為強化國銀辦理各項不動產貸款的風險承擔能力,並增加不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此,提高銀行所適用之風險權數,主要有五大類別,包括:「公司法人購置住宅貸款」,若屬收益型住宅用不動產,適用風險權數從30%提高至100%。

「自然人購置第三戶(含)以上」之購置住宅貸款,適用風險權數也是30%提高至100%。「購地貸款」之土地屬住宅區者,從100%提高至150%,屬商業區者,適用之風險權數從150%變成200%。

至於「餘屋貸款」,也就是建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理的抵押貸款,非屬ADC暴險者,適用風險權數從30%提高至100%。業區閒置土地抵押貸款,適用風險權數調高至200%。

對此,銀行主管表示,不動產抵押貸款所適用之風險權數,影響到資本適足率,調高之後,等於墊高承作不動產成本,銀行除非增資、才能符合資本適足,否則,當然是盡量減少風險性資產的放款。

其中,風險權數調幅最多,包括:「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等;至於適用風險權數最高,包括:「購地貸款商業區」及「工業區閒置土地抵押貸款」都是200%。

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