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萬科董事長：中國房地產進入黑驖時代。（路透）（記者魏國金攝）
〔編譯魏國金／台北報導〕中國地產巨頭「萬科集團」董事長郁亮在近日一份內部文件指出，中國的房地產行業已進入「黑鐵時代」，對萬科而言，今年是「破釜沈舟、背水一戰的一年，就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態」，他呼籲全體員工「節衣縮食，一切工作都圍繞打仗進行、圍繞止跌回穩提升」，他甚至為此已不再搭頭等艙。
中國第一財經報導，標題為「郁亮在萬科2022年會上的總結發言」文件2月11日流出，文中郁亮指出，中國地產業出現市場分化越趨明顯，以及行業規模開始萎縮兩大變化。
他說，「行業進入縮表出清階段，亦即去金融化，國家不允許房地產佔用過多金融資源，也不能允許居民因買房背負了高額的債務負擔，因為這些金融資源未有效地支持實體經濟，去金融化是一個必然趨勢，也是痛苦的過程」。
他指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了10%左右微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是—節衣縮食、戰時氛圍」；「我們是在背水一戰的情況下開展工作，一切工作都圍繞打仗進行、圍繞止跌回穩提昇、縮表出清和『長肌肉』3項主要任務展開，與之無關的工作都可以放在次要位置」。
他強調「省吃儉用、減少浪費、營造節表縮食的戰時氛圍」，他說，「我助理給我訂機票的時候是不會買頭等艙的，如果有時間接近的航班也會哪航班便宜買哪班，能省多少錢不是最重要的，傳達的信號很重要」。
根據財星（Fortune）雜誌，2021年中國萬科在全球500大企業中排名第160，其資產規模2864.74億美元，員工人數14萬餘人。
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