晴時多雲

央行理事:房市若持續熱絡 可祭更多管制

2022/01/27 22:07

為抑制房價高漲,央行祭出信用管制措施。(記者徐義平攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕中央銀行今天公布去年第4季央行理監事會議紀錄。針對選擇性信用管制措施,多位理事表達支持態度,認為央行過去3次選擇性信用管制措施,在規範項目上實已有成效;有理事更直言,目前已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施,若未來房地產景氣持續熱絡,可以採行更多的針對性措施。

針對央行實施選擇性信用管制措施成效看法,有理事指出,上年12月以來,央行4度(含本次)調整選擇性信用管制措施,採取此措施似已成常態,惟須關注能否達到預期成效。

另有理事則說,央行不斷推出選擇性信用管制措施,但具體成效未顯著,須關注是否影響民眾對央行的信心。

有位理事認為,在購地貸款占建築貸款比重高達62%之下,全體銀行建築貸款年增率及購置住宅貸款年增率已分別自去年1月及6月起走低,且不動產貸款占總放款比重亦維持穩定水準,均可說明央行過去3次選擇性信用管制措施,在規範項目上,已有成效。

對於選擇性信用管制措施的內容,某位理事表示,在市場經濟下,如要投資,應以自有資金投入,因此,第3戶以上的房貸成數宜更低。也有理事認為,當前房市情況與2010年不同,此次較為複雜且困難,尚包括實質面需求,而2010年僅是投機炒作帶動房價上漲。

央行目前已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款,採取無寬限期的管制措施,有理事強調,「若未來房地產景氣持續熱絡,可以採行更多的針對性措施」。

1位理事指出,由於企業動工興建須申請建照,經常面臨來自地方政府或民眾等諸多變數,若未能於一定期間內動工之後續處理,仍需保留彈性,以因應個別狀況。

有理事認為,近年國內房市熱絡,房價漲幅大,但在當前政策利率不宜調整下,央行僅能由選擇性信用管制措施著手。惟影響房價的因素眾多,若單以貨幣政策解決恐有相當難度;當前政策重點,應該是避免民眾對未來房價有不正確的預期,而央行選擇性信用管制即是一項清楚的訊號。因此,支持調整選擇性信用管制措施。

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