晴時多雲

房市燒!去年5大銀行新承做房貸破7000億

2022/01/22 18:32

去年5大銀行新承做房貸金額破7000億元,創新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布去年12月台銀等5大銀行新承做房貸金額830.21億元,創6年新高,月增111億元。全年累計新承作房貸一舉衝破7000億元大關至7088.14億元,再創歷史新高紀錄。

央行官員表示,12月購屋貸款較11月增加111億元,主要是年底本來就是購屋旺季,交屋潮湧現所致。另,12月新承做房貸利率較11月增加0.004個百分點,回升至1.355%,反應央行在10月1日請銀行「喝咖啡」,落實授信風險差別定價的結果。

央行自2020年底以來迄今已祭出4波打「炒房」措施,12月新承作房貸金額仍然飆破800億元,僅次於2015年12月首度房市合一上路前所創下新高紀錄。官員指出,國內經濟基本面真的很好,廠商持續增加投資,可以看到「台積電到哪裡都會帶動房價」。

供給面來看,營建成本過去一年來漲了約10-20%,自然反應在售價(房價)上,購屋貸款金額就會增加,「營建成本居高不下使房價撐在那裡」,並非打炒房無效。

官員強調,央行選擇性信用管制措施不影響首購族,也排除都更、危老,是希望銀行信用資源不會流向囤房、炒作,「遏止投機炒作成效會逐月慢慢顯現出來」。

至於近期疫情升溫是否影響房市,官員表示,到目前為止維持二級加強版,並未進入三級,「疫情對房市總是會有一點影響」,影響有多大,還要再觀察。

不過,從六都不動產買賣移轉棟數來看,「房市交易量是有趨緩情況」。據統計,去年中受到疫情影響,六都不動產買賣移轉棟數曾在7、8、9月曾轉負成長,使去年六都買賣移轉棟數年增7.16%,略較2020年下滑。惟從房價來看,代表中古屋的信義房價指數,12月雙北地區月增 0.55%、年增 8.41%,房價仍處在上漲趨勢。

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