晴時多雲

新竹房價飆速 房價水準僅次雙北市

2022/01/13 13:50

房仲業者調查近10年六都與新竹縣市房價走勢,新竹因房價飆速相當快,截至去年為止,新竹住宅每坪均價已僅次於雙北市,甚至房價比其餘四都還要高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕過去台北市房價向來是其他都會區的領頭羊,不過,近幾年則出現轉變,尤其目前雙北市房價處緩步上漲,反觀其餘四都加新竹縣市則快步飆漲,甚至與北市房價差距大幅縮小,其中又以竹竹併議題熱燒的新竹縣市追速最快,一路從2011年房價僅是北市的28%,今年則追到已是北市的4成,10年來兩地房價差距縮減12%。

此外,房仲業者調查近10年六都與新竹縣市房價走勢,新竹因房價飆速相當快,截至去年為止,新竹住宅每坪均價已僅次於雙北市,甚至房價比其餘四都還要高。

10年來 新竹台北房價比從3.57倍縮小至2.5倍

根據信義房屋統計自家住宅委託案成交樣本,2011年台北市房價為新竹縣市的3.57倍,但2021年已經縮小至2.5倍,進一步觀察其餘五都,其中台中市、台南市與北市房價的差距也出現大幅縮小,2011年北市房價是台中市的4倍,但到了2021年則縮小至2.7倍,同一個統計時間,台北市與台南市房價差距從10年前的6.25倍至今已縮小至3.57倍。

反觀台北市與新北市房價差距從10年前的2倍縮小至1.81倍, 桃園則從4倍縮小至3.23倍,高雄從 4.55倍縮小至3.33倍,房產業者指出,觀察上述數據可看出台北市與五都、新竹縣市的房價差距明顯縮小。

進一步統計信義房屋成交資料,2011年台北市住宅每坪成交均價約54.5萬元,當年度新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%,台南市房價最低僅為台北市的16%,高雄市房價是台北市的22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這兩年風水輪流轉,「桃、竹、中、南、高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北市,2021年北市住宅緩步上漲至每坪均價約69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價,縮小至1/3價,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房價水準僅次於雙北市,台中市房價也追到北市的37%,高雄市也收斂到北市的3成價,10年時間「竹、中、南」與北市的房價價差縮減12%,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

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