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看屋時可以透過檢視外牆，判斷房屋有沒有漏水疑慮。（安新建經提供）
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房市買氣熱絡，去年全國買賣移轉棟數更創8年新高，不過，熱絡的房市仍難免存在交易糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年的各類房地產交易糾紛，全國計有2889件，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況為糾紛件數較多前3名。
根據統計，該段統計時間房屋漏水糾紛累積有338件、約11.6%，終止契約有271件、約9.3%，隱瞞重要資訊有226件、約7.8%。
針對上述3大購屋糾紛，安新建經法務執行經理謝宗興提出見解，首先，如何「識破漏水屋」，他認為，看屋時需多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過地方，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。
至於，透過重新粉刷的住宅，則可檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大，再來，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷，最後，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。
看跟摸 可抓出漏水屋
至於，契約爭議部分，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。
為避免屋況重大資訊被隱匿，謝宗興表示，民眾應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，像是漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。也可進一步向管理員、鄰里長等打聽訊息。
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