晴時多雲

高雄海景豪宅最高層 6年仍毛胚 小讓100萬出場

2022/01/08 16:15

高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓,屋主持有逾6年仍為毛胚屋,竟在去年12月以小賠100萬元出場。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓,屋主持有逾6年仍為毛胚屋,竟在去年12月以小賠100萬元出場。房產業者指出,該豪宅是「地主」英業達集團會長葉國一與上市建商國揚實業的合建案,當時葉國一特意保留坪數最大、最高樓層的其中一戶。

根據內政部實價網最新揭露,去年12月,該豪宅住宅最高樓層39樓其中一戶,以總價8千萬元轉手,賣家為法人正悅貿易、接手買家為劉姓自然人。

該戶坪數約140.16坪(包括3車位、約17.37坪),扣除車位坪數與總價781萬元,拆算每坪單價約58.79萬元,賣家是在2015年以總價8100萬元取得,2021年12月卻以小賠100萬元轉手。

進一步查詢591售屋網以及其它知名房仲官網,該戶曾分別開價9900萬、8800萬元要賣,而且現況則仍處於毛胚屋,不過,去年12月則以8千萬元成交。

住展雜誌研發長何世昌分析,「國硯」為亞洲新灣區知名景觀豪宅,高低樓層價差多達約二倍,39樓成交價則穩站在5字頭;雖然屋主開價大約7字頭,但應是拉大議價空間,預估成交價不會偏離太多。近年高雄房價雖然大幅飆漲,但該案因建築物外觀較特殊,成交價並未明顯上漲,顯示買方仍有所顧忌。

「國硯」屋齡8年 房價明顯上漲

該豪宅座落高雄市苓雅區新田路上,規劃179戶,為地上41層、地下5層的超高住宅大樓,不過,住宅最高樓層僅到39樓,最高樓層則為該豪宅公設的遊艇式造型會館。進一步查詢住宅最高樓39樓持有現況,一共有4戶,除去年12月甫賣掉的其中一戶外,有兩戶登記在國揚與其關係企業齊宣實業名下,另一戶則是佰匯投資。

此外,該豪宅34樓其中一戶目前也正在對外轉售,賣家為香港人,開價逾1.8億元,坪數約272.41坪(包括4車位、約23.16坪),若車位一個推估180萬元,扣除車位坪數與總價,拆算每坪開價近70萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該豪宅目前仍是高雄的豪宅王,正對光榮碼頭,又近泊二特區,距離亞洲新灣區又不遠,雖非豪宅聚落,但區域發展、景觀條件佳,再加上又有知名建商、營造廠加持,產品定位獨特,一推案就備受矚目。然而因為基地狹長,因此所在樓層、座向等條件,極度影響單價,因此有高樓層可以6字頭成交,但也不乏低樓層不到4字頭的成交案例。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應