晴時多雲

美國房市火熱 2021年購屋貸款規模達44.6兆

2022/01/02 16:49

2021年美國房市火熱,2021年美國房貸業者發放的購屋貸款規模高達1.61兆美元(新台幣44.6兆元)房貸。圖為伊利諾州Northbrook郡正在興建中的一處建案。(美聯社)

〔編譯盧永山/綜合報導〕根據華爾街日報報導,2021年美國房市火熱,根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,2021年美國房貸業者發放的購屋貸款規模高達1.61兆美元(新台幣44.6兆元)房貸,不僅略高於2020年的1.48兆美元,更超越2005年的1.51兆美元。

 美國民眾申請房貸金額破紀錄,凸顯房市火熱和過去1年來民眾對通膨飆升的反應。推動美國民眾投入房市的眾多因素,包括2021年頭幾個月疫情爆發後,美國利率降至歷史最低,以及渴望擁有更大的房子;此外,美國民眾在疫情期間薪資獲得調升,加上有錢沒地方花,存款變多,讓他們有錢可以買房。

 房地產仲介商Redfin首席經濟學家馬爾(Taylor Marr)表示:「這些額外的收入都去了一些地方,而有很大部分投入房市。」

 美國就業市場強勁,各行各業全面加薪,促使很多潛在買家投入房市。根據美國勞工統計局的數據,2021年第3季所有民營部門員工的薪資平均調漲4.6%。

 MBA首席經濟學家法蘭塔托尼(Mike Frantantoni)表示:「買房其實是反應對就業、財務和家庭狀況的信心。」

 年輕買家是近年來拉抬美國房市的主力。根據CoreLogic的數據,在2021年的前8個月首次申請房貸的買家中,1980年代初期至1990年代中期出生的千禧年世代佔67%。

 截至2021年10月為止的1年,標普CoreLogic Case-Shiller美國房價指數上漲19.1%,創下45年來的最大增幅,2021年成屋銷售預料將達到2006年以來最高水準。最近幾個月美國房價漲幅已經趨緩,但仍逼近歷史最高紀錄。

 根據Realtor.com網站統計,自2020年初以來,美國房價中位數累計上漲27%,僅在2021年,美國房市的總市值就暴增9.1兆美元。

 在房價漲幅排名方面,西部各州房價漲幅名列前茅。其中,自2020年初以來,蒙大拿州房價飆升57%,漲幅第1,愛達荷州(46%)、猶他州(37%)、內華達州(37%)等州漲幅也突破了30%。

 高房價也推高了美國家庭債務,也增加了民眾的房貸壓力。紐約聯邦準備銀行2021年11月發布報告稱,因價格上漲推高了與住房和汽車相關的債務,美國2021年第3季度家庭債務首次超過15兆美元,年增6.2%。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應