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央行要求銀行承作購地貸款時應於授信契約「明訂」，撥貸後未於一定期間動工興建者，應加碼計息及/或收回貸款等約定。圖為央行總裁楊金龍。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行防範銀行成為建商炒地皮幫凶，上週理監事會議後宣布祭出第四波打炒房措施除降低購地貸款成數外，在央行提供的最新版房市信用管制問答中，央行要求銀行承作購地貸款時應於授信契約「明訂」，撥貸後未於一定期間動工興建者，應加碼計息及/或收回貸款等約定。
央行今日已找了幾家行庫主管「喝咖啡」了解銀行授信情況，未來將在央行彙整個案情況後，將從中找尋一致可遵循的規範，研擬強化措施，讓各銀行遵循。
央行業務局局長潘榮耀指出，所謂一定期間因個案不同，央行尊重銀行與客戶之間的約定，但須「切結」於一定期間內動工，否則就要加碼計息或收回貸款。
潘舉例，若個案因地方政府未如期核可建照或是環評卡關等，未能在約定期間內動工，契約展延後新約就要按央行最新的規定辦理，比如貸款成數一年前可能是6-7成，2021年12月17日起，只能貸到5成，並保留一成動工款，實際上可貸款成數為4成，銀行將收回2-3成貸款。
至於加碼計息幅度是否要一致，比如半碼或是1碼，潘表示，目前正在收集銀行實務上作法，未來希望可以建立一個一致性規範，讓銀行可以遵循。
潘強調，央行此次將購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切於一定期間內動工，主要是強化督促借款人加速動工的力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。
央行總裁楊金龍上週在理監事會議後的記者會上曾提到，央行過去金檢時發現，銀行承作購地貸款時，合約上雖載明若未於一定期間內動工就會加息或收回貸款，卻未能確實執行，出現一再換約情況，因此，這次房市管制才會特別要求購地貸款加上「切結於一定期間內動工興建」條款。
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