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戴德梁行董事總經理顏炳立。（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕通膨升溫，不少投資族欲買房抗通膨，香港戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今天分析，對於沒有錢的人，買房抗通膨意義恐不大，但若有自用需求仍可盡早進場，未來3年房市溫和上漲，且蛋白區漲幅會優於蛋黃區，現在房市只能避險、不適合投資，「吳郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」。
北威今舉行「通膨避險策略」論壇，房市「總司令」顏炳立認為，這波房市上漲是由蛋白區所帶動，主因過去基期很低，但其實也沒有全面性大漲，只能說有熱度，但還沒有雞犬升天、雞飛狗跳；至於要市場熱議買房抗通膨，他直言抗通膨則是有錢人的事情，沒錢的人「生食都不夠那有通曝乾（台語）」。
他指出，今年房市有3大重要指標，第1是土地市場目前成交量2200億元，預估今年會達到2800億元；第2，今年商用不動產目前成交量1200億元，預估全年會有1500億元；第3是移轉棟數至9月底約28萬棟，預估全年會有34萬棟的量。就此熱度來看，應該都能溫和達標，市場其實沒有非常熱烈，氣氛不應該吵到雞飛狗跳的境界。
他強調，房市要看量、看溫度，目前並沒有失控，畢竟2016年至2019年已緩跌4年；2019年至2023年則預估是盤整格局，緩跌4年、盤4年，只要量沒有出來，都不代表市場失控，現在整體就是「盤」 ，不要說「明天會更好」，那是歌詞、不是事實。
他認為，現在把錢放房地產都是抗通膨避險，投資恐要「戒急用忍」，畢竟這波買氣主要靠剛性需求支撐，但等到自用型、蛋白區需求結束後，預估交易會縮小，現階段若要去追逐、把房市吵到熱，蛋白區會漲，不代表蛋黃區也會跟著水漲船高，「吳郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」，目前市場開價達到群魔亂舞，但真正成交還是比較謹慎保守。
對於有剛性自用需求者，顏炳立建議，還是可以趁早買，因為當前金融市場提供充足的養分，持有者沒有急迫出售的壓力，在此情況下，有自用需求的買方若想等到房價下跌，恐怕會「等到花兒都謝了」。
至於央行打炒房政策，顏炳立認為，現在央行打炒房比過去更積極，採取滾動式調整「很厲害」，現在動作很快，一年就出手3次；但他強調，所有政策打短線，對於剛性自用買盤完全沒受影響，這波上漲都是剛性產品帶動。
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