晴時多雲

打炒房效益顯現?房貸、建築貸款增速同步放緩

2021/11/25 18:57

房貸、建築貸款增速放緩。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布10月底國銀房貸餘額為8兆6146億元,建築貸款餘額2兆7258億元,雙創歷史新高,但房貸餘額年增率9.37%,連4個月下滑,建築貸款餘額年增率15.25%,則是16個月新低,房貸與建築貸款餘額增速同步放緩。

根據央行統計,10月底國銀房貸餘額來到8兆6146億元,較9月大增703億元,官員表示,今年5、6月疫情嚴峻,而後又進入農曆鬼月的傳統淡季,隨著疫情趨緩、民俗月結束,民眾恢復看屋買房,遞延性買盤出籠,遂推升房貸餘額持續向上成長。

惟10月房貸餘額年增率9.37%,較9月微降0.01個百分點,今年7月以來已連續4個月下滑。

央行官員推測,可能與央行近期調整選擇性信用管制措施,加強對貸款成數限制以及積極專案金檢有關,且各部門打炒房措施下去,效果陸續顯現,只是房市剛性買盤仍強,年底又是傳統房市旺季,接下來是否能延續下滑趨勢,有待觀察。

10月建築貸款餘額為2兆7258億元,月增240億元、年增率15.25%,雖仍呈現兩位數成長,但增幅為去年7月以來最低。

官員分析,其實今年以來建築貸款年增率一直往縮減趨勢走。原因很多,包括去年底政府推出「健全房地產市場方案」,央行進一步調降購地貸款成數,加上國際原物料、人工費用上漲,營造成本走高等,都讓建商推案策略以及開工規劃轉趨保守審慎,進而使建築貸款增速放緩。

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