晴時多雲

楊金龍:房價上漲有基本面也有炒作 年輕人負擔不起可先租房子

2021/11/22 12:26

楊金龍表示,房價上漲有基本面也有炒作,年輕人負擔不起可先租房子(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示,這波房市上漲有基本面因素也有炒作部分,很多人說年輕朋友買不起房,他說「我40歲才首次購屋」,年輕人若負擔不起,會建議他先租房子。楊金龍表示,房價有循環,不可能一直上漲,政府措施下去,一定有抑制效果,只是循環何時下去?不容易臆測。

國民黨立委立委李貴敏質詢,房價持續上漲,有網友說台灣現在正經歷1980年代以來最大炒房潮,如果每個月存1萬元,到花蓮買房要從清朝存到現在,在台北買房,就要從明朝存到現在,雖然財金部會都提出「打炒房」措施,但房價卻越打越高?今年以來全台房價上漲4%,高雄近7%,台南甚至漲幅達91%。

楊金龍表示,這波房價上漲有兩個因素,第1,這是全球現象,因為全球資金寬鬆;第2、2019年之後,台灣經濟基本面是好的,台商回台投資,尋找土地、蓋廠,帶動土地、房價上漲,與台灣經濟基本面有關。因為這是1個機會,所以房地產有關的服務業推銷方法推陳出新,也就是說,房價「有他的基本面也有炒作部分」。

李貴敏質問,現在很多年輕朋友買不起房,首購族以前是20-30歲,現在延後到30-40歲。

楊金龍說,「我也是40歲才買房」,之前都是租房子,「我不曉得這是否正常,但我的經驗是如此」。至於現在很多人說,年輕人買不起房,「我會建議他,負擔不起先租房子」。

楊金龍說,房價都會有循環,以過去經驗來看,會有一波上漲期,但是不可能一直漲上去,一定會修正,政府相關措施下去,多少會抑制房價上漲,只是房價上去之後,何時到高點循環下來,不容易臆測。

央行從去年12月以來至今已經祭出3波選擇性信用管制措施,對銀行實施51次金檢,金檢是否成為常態?楊金龍表示,央行實施選擇性信用管制措施以來,國銀對公司法人貸款成數從64%降至現在39%、3戶以上貸款成數原本有7成,現在也降至4成,如果選擇性信用管措施持續執行,專案金檢就會一直存在。

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