晴時多雲

股民心聲》台積電插旗高雄 中石化、台肥最樂

2021/11/10 12:46

台積電在9日宣布將在高雄興建7奈米及28奈米晶圓廠,中石化(1314)及台肥(1722)因在高雄土地資產最多,將是最大贏家。圖為中石化今年8月公開標售的高雄前鎮區土地。
(資料照)

〔財經頻道/綜合報導〕台積電在9日宣布將在高雄興建7奈米及28奈米晶圓廠,依循過往新竹及台南經驗,高雄房地產恐會掀起一波狂買潮,以上市櫃公司在高雄土地資產估算,中石化(1314)及台肥(1722)將是最大贏家。

怎麼說這兩家公司呢?現在高雄最大的土地開發案,就是市府推動的亞洲新灣區,總面積高達590公頃,新灣區內最大的地主就是中石化,經過土地重畫後,中石化分回48158坪的商用或住宅土地;第二大地主就是台肥,共分得30552坪重畫後土地。

亞灣區土地價值究竟多少?中石化今年8月拿出2塊小面積土地試水溫,其中前區一塊2744坪土地,以每坪75萬元標出,另一塊因底價定每坪150萬元過高並未標出,但若用每坪75萬元計算,中石化在亞灣區的土地價值就高達361億元,超過它328億元的資本額。

這宗土地交易還是在台積電宣布之前,那時市場疑慮耳語甚多,如今台積電正式宣布建廠,接下來的資金與人潮湧入,會直接推升高雄的資產價值,新竹房子從原本的每坪20多萬,推升到現在的50萬元以上,台南也是從一坪10多萬元,漲到現在近40萬元,高雄房子本來一坪賣20萬就很吃力,但是台積電很給力,未來很值得期待。

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