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大直最貴豪墅旁 建商賣近9億風景區土地 為今年實價最高

2021/11/09 12:37

曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地,9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價,為今年大直土地實價揭露最高。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕9年多前、實價登錄上路時,曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地,9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價,為今年大直土地實價揭露最高,賣家為揚昇建設,買家則為黃姓自然人,根據備註欄內容,兩筆土地交易案買家均為該建商大股東,房地產業者推測,應該跟稅務、土地貸款等規畫有關。

根據內政部實價網最新揭露,兩宗土地交易資訊分別為台北市中山區北安段四小段包括112、113、118以及120地號等四筆、約472.62坪,總價近3.02億元;另一筆北安段四小段108-8、108-13、111、113-1、117、117-1、117-2、119地號等6筆、土地面積約1068.56坪,總價近5.94億元,兩宗土地總面積約1541.16坪,土地使用分區均為風景區。

其中120地號在2013年3月曾有實價紀錄,當時每坪土地單價約27.9萬元,對照上次兩宗土地交易單價分別為每坪約63.9萬元、55.5萬元,9年後地價上漲各近1.3倍、近1倍。

9年 土地單價翻漲1倍起跳

進一步查詢台北市地籍套繪,兩宗土地坐落台北市中山區通北街65巷內,鄰近豪墅「富邦九莊」,該豪墅社區基地面積2337坪,土地使用分區也是風景區,當時僅規劃9幢獨棟豪墅,地坪200坪起跳、建坪208至288坪,根據實價揭露,該豪墅社區在2013年11月揭露過的其中一筆實價,總價高達近3.45億元,其中宸鴻科技大股東們就買下三幢。

無獨有偶,9月,揭露一筆高雄市新興區新田路上、屋齡64年的兩層樓透天店面交易案,總價高達1億元,賣家為鍾姓自然人,買家則是勝勤實業,其中負責人也姓鍾,推測是關係人交易的機率大。

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