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遞延買盤出籠 9月新增房貸回溫、利率1.346%創新低

2021/10/22 18:21

房貸利率下降至1.346%,創下史上新低。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕疫情趨緩、遞延買盤回籠,中央銀行今日公布台銀等5大銀行9月新增房貸金額回升至555.52億元,較8月增加120.51億元,房貸利率在銀行「競爭」優質客戶下降至1.346%,創下史上新低。

央行官員表示,9月房貸利率再往下掉,主要是部分銀行整批分戶貸款增加,利率較低,另外,民營銀行在房貸業務上相當競爭,5大銀行中部分公股銀行加入戰場,對優質客戶提供優惠房貸,使得9月房貸利率較8月減少0.003個百分點。

10月份房貸利率是否還會再往下?官員說,無法預測,不過央行在10月初已找了國銀「喝咖啡」提醒他們要確實落實授信風險差別定價原則,避免削價競爭,相信各銀行「應該特別會留意」。

官員分析,5月中之後因疫情再度捲土重來,國內疫情管制升級,使民眾看屋、買屋受到限制,7月27日管制鬆綁,遞延買盤陸續出籠,帶動5大銀行新增房貸金額在9月回升至555.52億元。

不過從6都買賣移轉棟數可發現,9月6都買賣移轉棟數雖較8月增加27.7%,除了台南、高雄因台積電設廠效應外,雙北市、台中、桃園移轉棟數都較去年衰退,平均六都移轉棟數年減12.2%。

主要是去年下半年房市基期高,因此,研判第4季房市買氣雖然逐漸回籠,但從買賣移轉棟數年增率來觀察應該會趨緩。

儘管交易量受到疫情影響起起伏伏,但是從信義房屋公布的大台北中古屋房價來看,從去年6月以來已連續15個月呈現年增率正成長情況,顯示房價還是一路往上。

官員表示,央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施,主要著眼於維護金融穩定,不希望太多資金集中在房貸市場,並不是要干預市場交易行為,從房貸成數下降情況來看,已有初步成效。

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