晴時多雲

恆大危機只是開端 專家:必須有更多中企退出房地產業

2021/10/21 13:20

房地產專家認為,中國房地產業必須有更多企業退出產業,才能維持經濟健康穩定。(彭博資料照)

〔財經頻道/綜合報導〕中國恆大集團危機可能只是開端,房地產專家指出,中國房地產業必須「大幅縮小」,勢必要有更多企業退出產業,才能維持整體經濟健康穩定。

《CNBC》報導,美國德克薩斯州A&M大學經濟學教授甘犁(Li Gan)週三(20日)受訪時表示,中國房地產面臨的風險太大,為了穩定首先必須要縮減產業。甘犁預估,由於買家將第2、第3套房產作為投資,中國約有20%的房屋庫存被閒置。即便如此,開發商每年仍持續建造數百萬個新住宅。

在長年過度借貸下,中國房地產開發商迅速成長,但過去幾個月內,恆大和其他開發商未能如期償還債券,並面臨違約威脅,產業危機浮出水面。中國當局已加大力道遏制房地產業過度貸款行為,打壓購房者的投機行為。相關措施包括限制開發商之間猖獗的借貸,並收緊抵押貸款規範。

甘犁表示,目前已有跡象顯示,中國的住房需求已降溫,一些房地產商將不得不退出產業,以便國家和產業健康發展。甘犁認為,恆大危機只是開端,因為需求不復存在,未來將有更多房企退出產業。

中國國家統計局昨(20)日公佈數據顯示,新房價格回落,9月中國70個大中城市新房價格,較前月下降0.08%。甘犁指出,較低的房價將使消費者能夠將錢花在其他事物上,對於整體經濟而言更健康。並補充提到,消費是彌補中國經濟疲軟所需要的主要驅動力。

甘犁預測,房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻,可能會從目前的約30%下降到15%左右。甘犁表示,利用房地產業拉抬經濟成長,對於中國而言不是一條可持續的道路,中國政府應推動房地產逐步趨緩,避免經濟硬著陸。

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