晴時多雲

頂級辦公室租金驚驚漲 單價4千元從過往天花板變入門地板價

2021/10/20 15:44

觀察新光信義金融大樓(左棟)租金走勢,2013年11樓租金單價約3098元,今年8月,16樓租金單價約4042元,若以此棟走勢來看,辦公室租金明顯呈現上漲趨勢,而且9年上漲逾3成。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市辦公室空置率處於相對低點,成為推升租金最佳支撐力道,根據最新實價揭露,8月,北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元,成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。

根據信義房屋調查,目前租金單價站上4千元的頂級辦公大樓包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場、信義經貿大樓以及甫躋身此行列的新光信義金融大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區辦公大樓租賃現況是供不應求,租金單價4千元從過往的辦公室租金天花板轉變為地板,也就是承租成本的基本租金門檻,而且該計畫興建中頂級辦公大樓未來租金起跳價至少都是4千元以上。

新光金融信義大樓9年租金漲幅逾3成

觀察新光信義金融大樓租金走勢,2013年11樓每月每坪租金單價約3098元,2014至2017年租金單價上漲至3300至3412元,2018年站上3500元,今年8月則直接跳升至4千元以上,16樓租金單價約4042元,若以此棟走勢來看,辦公室租金明顯呈現上漲趨勢,而且9年上漲逾3成。

至於,有世界地標稱號的台北 101大樓,8月時,38樓每月每坪租金約4150元,回顧2018年相同樓層的租金單價4千元,3年租金漲幅近4%,而且還處於持續上漲階段。

信義全球資產指出,台北市辦公室租金攀升,與市場供需失衡有密切關係,尤其目前北市辦公室空置率下降至1.74%的超低紀錄,影響主因包括,老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等,都讓北市辦公室呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體的租金持續走揚。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應