晴時多雲

央行「打炒房」 台經院:Q4房市不會1次大爆發!

2021/09/27 11:16

台經院今發布「8月景氣動向調查」。(記者巫其倫攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕台經院今發布「8月景氣動向調查」,8月製造業營業測驗點持續下滑,服務業及建業營業氣候測驗點則為上揚。對於央行宣布第3波「打炒房」,台經院認為,此次央行「警告意味」濃厚,可望減少投機客進駐房市,政策動態調整,加上市場對於房價認真仍有差異,預計第4季房市買氣不會1次大爆發,而是溫和漸進式成長。

台經院公布8月3大營業氣候測驗點,製造業營業氣候測驗點為103.53點,較上月下降0.16點,已連4個月下滑;服務業營業氣候測驗點為92.12點,較上月上揚0.77點,結束連4月下滑轉為上揚;至於營建業測驗點則較上月上揚1.74點、達106.72點,則為連2月上揚。

對於營造業景氣,台經院研究員劉佩真說,5月疫情壓抑房市買盤,市場原本預期後續供給、需求將在第4季爆發,且9月台積電在高雄廠投資案慢慢趨於明朗,9月高雄土地標案出脫率高達9成,例如楠梓區土地價格創新高,帶動房市效應,在此環境下,央行提前在第3季祭出政策,可說是警告意味較大,減少投機族群進駐。

她也提到,央行針對工業區閒置土地抵押貸款最高成數由5.5成降為5成,對於3、4線的不動產開發商金流會影響,但大型開發生沒有問題,未來土地市場購置,將呈現「大者恆大」搶地現象明顯,業者會動態滾動式調整。

她強調,上月就預期第4季房市有3個變數,不見得會有大爆發買氣,首先是政策動態調整影響;其次是房價在買賣雙方有認知上的調整;最後是疫情變數,因此研判第4季房市買氣,將會呈現溫和漸進式成長。

台經院院長張建一則說,稍微微調的信用管制有沒有效果,不能說存疑,但要再研究,目前看來是警示成分比較多;但萬一未來美國升息,興起景氣循環,擁有兩房以上的投機客族群就要注意,央行主要是要警示投機炒房,不會坐視不管。

至於製造業方面,張建一說,部分國家重啟嚴控措施,衝擊部分產品供應鏈,疫情反覆成為全球經濟復甦隱憂,國內也連帶受影響,國際航運緊繃持續,部分零組件供不應求情況短期難解,使製造業廠商樂觀程度略下滑,但整體來看製造業景氣仍持平。

服務業則已觸底開始反彈,張建一說,今年5倍券規模、加碼都比去年大,疫情還是最大影響因素,若疫情穩定控制、民眾願意出門,振興效果第4季就會發揮出來。

他認為,5倍券預計還是會有些替代效果出現,但今年數位券綁定人數提高不少,加上各通路、各部會加碼券增加,先不要管乘數效果,購買力應會比去年提高不少,整體效果有機會更大。

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