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房市降溫? 8月房貸與建築貸款成長同步放緩

2021/09/24 18:49

央行公布8月房貸與建築貸款成長同步放緩。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今公布8月底國銀房貸與建築貸款餘額分別為8兆4833.91億元、2兆6826.17億元,雖續創新高紀錄,但房貸餘額年增率已連2個月下滑,建築貸款年增率亦降至16.98%,房貸與建築貸款餘額成長同步放緩,為近期少見。

根據央行資料,8月房貸餘額來到8兆4833.91億元,續創歷史新高,月增312.02億元,年增率9.46%,低於7月的10.26%,並為連續2個月下滑,房貸成長有趨緩現象。

央行經研處副處長蔡惠美表示,主要是受到疫情、民俗月以及房地合一新制上路影響。7、8兩個月六都買賣移轉棟數也呈現雙位數衰退,交易量下滑。

雖然8月全台疫情管制已經鬆綁,看屋人潮恢復,但是交屋到銀行撥款有時間差,加上房市合一上路前已有一波換手潮,因此反應房貸統計上,出現增速放緩情況。

8月建築貸款餘額二兆6828.17億元,也再度改寫歷史紀錄,惟年增率亦從上個月的17.06%下滑至16.98%。

蔡惠美說,建築貸款餘額5月以來,近幾個月年增率大致在17%上下,其中購地貸款成長佔了很大比重,這顯示建商對房市後市不悲觀,好的地段大家還是會搶、也積極推案,因此,昨日央行理監事會議後宣布第三波信用管制措施,再度將建商購地貸款成數調降。

蔡惠美說,不管是取消八縣市自然人房貸第二戶的寬限期或是調降購地貸款成數,都是一個「預防性措施」,央行關注的是金融機構穩定,不希望太多信用流向不動產,尤其主要國家都已經開始討論收緊貨幣政策,影響金融情勢起伏,央行這次的措施是在提醒大家,無論是房貸戶或是建商都要做好財務規劃,避免太多槓桿操作。

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