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恆大危機衝擊 花旗:中國房市進入熊市

2021/09/24 14:52

花旗表示,中國房市正面臨大幅下行風險,預計將進一步拖累經濟成長。(資料照,歐新社)

〔財經頻道/綜合報導〕花旗集團分析師表示,無論中國恆大集團後續結果如何,中國房市都面臨大幅下行風險,可能進入熊市,預計將進一步拖累中國的經濟成長。

《彭博》報導,花旗分析師在週四的一份報告表示,中國房地產進入熊市,即使在有序的重組之下,中國的房地產業也可能面臨下行壓力。報告指出,儘管中國當局試圖透過實施限價來抑制恆大拋售潮導致的房地產價格跌勢,但價格控制通常起不了太大作用。

全球負債最多的開發商恆大尚未說明是否向週四到期的美元債券持有人支付票息,在宣佈技術違約之前,公司將有30天的寬限期可以進行付款。北京金融監管機構呼籲恆大採取一切可能的措施,避免美元債券違約。

放緩中國房市是中國國家主席習近平推行的政策之一,試圖減少民眾家計成本並降低金融體系槓桿率,但基於房地產業對於中國經濟的重要性,也成為習近平最難實現的目標之一,據報導,中國房地產業佔國內生產總值近30%,同時佔家庭資產的40%。

根據統計數據顯示,8月份中國房屋銷售價值降約2成,而二級市場價格自2020年2月以來首次下降。

各界近期也開始擔心恆大債務危機會失控,美國銀行(Bank of America)經濟學家在本月稍早表示,在恆大危機蔓延並破壞經濟之前,中國需要減輕負債開發商的壓力。野村(Nomura)則指出,抑制中國下半年經濟成長的因素,預計有一半以上是受到房市衝擊。

儘管北京在必要時可有多種支持房市的選項,一些分析師認為現在轉向為時過早,但花旗表示,日前放寬買房限制等政策可能不會奏效,這主要是需求疲軟和市場更加飽和的因素。

根據花旗基於2014年中國前一次房地產嚴重衰退的情形推估,這波衝擊對於全球大宗商品以及新興市場的信貸和貨幣影響最為明顯。花旗分析師表示,主要擔心中國經濟成長放緩最終會對大宗商品產生影響,而大宗商品是許多新興市場經濟體的主要經濟趨動力。

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